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2020年4月22日

物件探し~ペット可~編

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ここ最近というかここ10年くらいでしょうか、ペットを飼っているもしくは飼いたい人が増えていますよね。

物件探しのご依頼をしていただく方でも【ペット可】が必須の方が増えてきています。しかしながら、この【ペット可】のマンションは中古ではとても少ないのです。比較的新しいマンションであれば、ペットブームの市場も考えて新築時から【ペット可】になっているのも多いのですが、リノベーションに丁度良いとされる築20~30年の物件となる急に少なくなります。なので、あまりエリアを絞りすぎるとそもそもそのエリアに【ペット可】がない場合もあります。

【ペット可】を探すのであれば、エリア、価格、広さ等の条件を少し広げて、探す方が見つかりやすいと思います。

ちなみにスーモで60㎡以上・3000万円以下・ペット相談を条件に入れた場合(2020年4月11日調べ、重複物件除く)

 

○中区 10件

○西区 11件

○東区 10件

○南区 10件

いかがでしょうか?

 


2020年4月17日

物件探し~眺望~編

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※上写真(南区元宇品のマンションから撮影)

もう10年以上前ですが、弊社にて施工させていただいたお客様で、県外から広島へお引越された方がいらっしゃいました。その方は、瀬戸内海の風景が好きなので、海沿いのマンションを購入され、リノベーションしました。

このように海の見えるような眺望の良いマンションというのは、広島では海沿いだけではなく、タワーマンション高層階、丘の上、山の上の物件にもあります。さらに三角州特有の地形でもあるので、川沿いの物件でも眺望は良いですよね。今まで物件を見てきた中で、眺望が良かったなと思う立地をこれからまとめたいと思います。

□ 南区元宇品町~宇品

当然ながら海が近いので、沿岸でなくても10階程度から上層であれば眺望が気持ちの良い物件があります。宇品の花火大会を自宅バルコニーからも眺められたり。宇品付近の中古マンションは築古~築浅まであり、様々な築年数、価格の物件があります。平地で商業施設も多いので比較的人気の立地だと思います。

□ 東区牛田早稲田

丘の上、山の上にはなりますが、斜面沿いや市内の夜景を一望でき、天気のいい日は、瀬戸内海まで望むことができます。牛田早稲田小学校すぐ近くにある一番上のライオンズヒルズ牛田早稲田という物件は価格も安く、眺望メインで考えている方にはおススメです。市内にも坂を下りればすぐなので思ったほど遠くない立地です。

□西区古江、井口台

この辺りは、戸建てで言えば、大きく立派な家も多く高級住宅街のように感じます。土地が海側に向かって斜面になっている立地のため、よほど目の前に高層建物が被らない限り、低層階でも眺望が良い物件があります。古江は坂も多いですが、宮島街道、バイパスへのアクセスが良好です。

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※Google ストリートビューより(西区井口台付近から)

 

まとめ

全般的にマンションを探している方は、利便性優先で購入される方が多いので、このような眺望の良い立地、すなわち坂の上に立つようなマンションは敬遠しがちです。しかし、リノベーション前提で考える場合に価格もリーズナブルな物件が多くあり、スケルトンにして思い通りに1000万を超えてリノベーションしたい方には物件が安い分、リノベーションに予算を掛けられるし、総予算も抑えめにできると思います。利便性だけで考えている方もこのような眺望の良いマンションも現地に行ってみれば、感覚が変わるかもしれませんよ。

 

 

 

 


2020年4月15日

貸スペース@三原駅前

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コロナウイルスの影響で、自粛されていることと思いますが、

三原駅前に貸スペース【imato-space】がオープンしました。弊社で設計のお手伝いをさせていただいた物件です。

https://imato-space.com/

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お友達の集まりや小さなパーティもできる大きなモニターの付いたスペースやセミナーや会議等、最大90名を収容できるスペースもあります。三原駅前すぐの好立地にあるので、三原で何かありましたら、ぜひご利用ください。ご予約はWEBから。

https://imato-space.com/


2020年3月25日

不動産の売却@広島

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所有する自宅の戸建てやマンションを売却する場合、皆さんは何を考えますか?

「高く売りたい」「早く売りたい」基本的にその2つの事が頭に浮かぶと思います。

しかし、高く売るには、築年数が経ち、劣化、傷、汚れなど目立っていて思っているほど高く売れそうにない。そうなると、高く売るためにクリーニング業者に頼んだり、内装屋さんに頼んだりして、売るためにお金をかける?その方が不動産業者(仲介業者)が売りやすいのも事実。ただ、かけた分だけ高く、より高く売れるとは限りません。また早く売れるかどうかも分かりません。何かしなければ売れそうになければ、不動産業者に安く買い取って貰わざるを得ないかもしれません。

リノベーションが一般的になりつつある昨今、個人の売主様がお金をかけてまでリスクをおかすのは、無意味とも言える時代になりました。

リノベーションしたい人は、何も手を付けていない方が良いのです。

スマートワンデザインでは、物件探しの相談に来られた方々の希望事項をHPに掲載しています。リノベーション希望のお客様は傷や汚れなど関係ございません。何か手を入れる前に、お金をかける前に、ご自身の物件が合うかもと思われたら、まずはお問い合わせください。情報をいただければ、お客様に検討されるか否か、確認を取ります。今の時代にあった不動産売却のカタチ。

 

TICKS ぜひ、ご確認ください。

https://mansion-ticks.com


2020年2月18日

-RENOVATE MANSION 206- 賃貸物件情報

 

スマートワンデザインがセルフプロデュースした

【RENOVATION MANTION 206】の賃貸入居者募集を開始します!

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《物件概要》

【建物名】ダイアパレス川内

【賃料条件】 9.8万円/共益費 8,000円

礼金:1ヶ月 / 敷金:3ヶ月 / 保証会社加入必須

【所在地】安佐南区川内1丁目

【交通】アストラムライン「中筋駅」 歩14分

【構造】鉄筋コンクリート造

【階/階建】2階/地上4階建

【築年月】1991年7月

【専有面積】68.19㎡

【駐車場】有 7,500円/月

【入居】即

【取引様態】貸主

 

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内覧をご希望の方はお電話(082-275-6395)または、お問合せフォームよりお問合せください。

 

また、本物件はご購入も可能です!

詳しくはこちら

 


2020年1月31日

-鈴が峰第二住宅- 賃貸物件情報 

 

 

*成約いたしました。ありがとうございました。

 

 

鈴が峰第二住宅の賃貸物件のご案内です。

 

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今回ご紹介させていただくのは、鈴が峰第二住宅の中にある

スマートワンデザインが以前リノベーションを担当させていただいた物件です。

こちらの建物は、「ひろしまたてものがたり」魅力ある建築100セレクション(#72)にも選ばれています。

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/tatemonogatari/100-selection.html

 

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4階建ての建物の3・4階部分(メゾネットタイプ)で

3,4階のバルコニーからは海の見える最高の眺望です。

 

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また、近くには小・中学校があり、最寄駅は新井口駅(徒歩13分)です。

のびのびと暮らせるおすすめの物件です!

 

【 LDK 】

① ②

室内は無垢のフローリングやトーヨーキッチンを使用

 

【 個室・廊下 】

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窓からは海が一望できます。

 

【 洗面・トイレ 】

⑧

一つひとつこだわりを持ってリノベされたお宅です。

 

【間取り】

実平邸図面

《物件概要》

【建物名】鈴が峰第二住宅 28号棟

【賃料条件】 8万円/月

礼金:1ヶ月 / 敷金:3ヶ月 / 保証会社加入必須

【所在地】西区鈴が峰町

【交通】広島バス/鈴が峰住宅中バス停留所 歩3分

JR新井口駅 歩13分

【構造】鉄筋コンクリート造

【階建/階】4階建/3,4階 (メゾネット式)

【築年月】1980年10月

【専有面積】81.18㎡

【駐車場】5,000円/月 空き状況:要確認

【入居】即

【取引様態】仲介

 

気になる方は、下記よりお気軽にお問い合わせください!

お問合せフォームはコチラ