2025年3月24日
仕事もプライベートも充実した大人が、愛猫とのんびり過ごせる住まい。
POINT
□帰宅後に手洗いできる廊下に洗面スペース
□ペット用のトイレスぺース
□キッチンはペットが入らないようにガラス窓で仕切る
□大容量のウォークインクローゼット
□ペットとゆっくり暮らせるリビングダイニング
□タイル貼のインナーバルコニー
工事費や工事内容についてはご案内時にご説明いたします。
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自宅での仕事や趣味、リラックスのバランスを考えた設計で、遊びのある住まい
□自転車など置ける広い土間
□ホテルライクに洗面とトイレを一体としたスペース
□シャワールーム
□Ⅱ型キッチン
□ロフトを造作、寝るスペースやワークスペースなど自由な使い方
2024年10月27日
2018年に中古を買ってリノベしたお客様がお住まい後に賃貸に出しておりましたが空きとなりましたので、ご厚意により、期間限定のオープンルームを開催いたします。
対象：ご購入検討の方、リノベ賃貸を探している方、リノベ検討中の方
※おかげさまをもちまして、売約済みとなりました。
こんな方にご内覧いただければと思います。
□横川駅近の利便性のよい場所で物件を探している。
□リノベしたおしゃれな部屋に住みたい！
□リノベした部屋はどんなものか実際に見てみたい！
スマートワンデザインのＷＯＲＫＳの中でも参考にされる方の多い物件です。ぜひこの機会にご内覧ください。
ご購入または賃貸をご希望される方は以下をご参照ください。
物件情報はこちらから→
期間：11月9日（土）～24（日）10時～19時
住所： 広島市西区横川町３丁目７−１４ バルミーパーク横川
事前予約制です。お電話（082-275-6395）またはお問い合わせフォームより、ご希望日時をお知らせください。折り返し、日程調整の上、ご連絡いたします。
※当日の急な内覧はご対応できない場合がございますので、ご了承ください。
見どころ
□ゆったりとした計画の間取り
□分厚い無垢フローリング
□幅広モルタルカウンター洗面
□コンクリート現し天井+シュスポンション トワ ブラ ピヴォタン（照明）
□突板扉、スクエアシンクのオーダーキッチン
□アイアン製のオーダー室内窓
□アメリカンスイッチ
2024年7月9日
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実家・相続・空き家どうする？物語 vol.6 境界線問題
総社市は上地図のように岡山市の西に接し、倉敷市の北に接します。
岡山県外の方に知っているか尋ねると意外と知られていると感じますが
ただ、総社市に何があるのか、特徴は何かは知られていない。
観光資源がないので、県外からは訪れる動機がないからだろうと思います。
しいて言えば、北部にある鬼ノ城が人気です。テレビ番組の城特集みたいなのでとりあげられた効果もあるのでしょう。
あとは、昔はあまりなかったのですが、パンを売りにしています。市内に多くのおいしいパン屋さんができています。いくつか行ってみましたが、どこも美味しく驚きでした。これはオススメであります。
総社市全体では、地方都市としては珍しく人口が増えている市です。となれば不動産もきっと価値が上がるのでは？と思われそうですが、、、
上地図中央に流れる高梁川の西側と東側で都市計画が異なるんです。東側はどんどんお店もでき、住宅も建ち、パン屋もたくさんできていますが、西側は田んぼが多く、ほとんど市街化調整区域であるため、逆に人口減少していると思います。
ただ総社市街地に行くにも車で15分くらいなので、市街地の中途半端な都会に住むよりもどうせ田舎なら、田園風景を満喫できる西側がよいと思います。
補足として、地図中央の「そうじゃ水辺の学校」とあるエリアは今や人気のキャンプ地ですし、やや北にある「サントピア岡山総社」は夏休み中は渋滞ができるほどの人気のプールがあります。
いかがでしょう。このブログをご覧いただいた方は一度、総社を訪れてみては。
ちなみに広島からは高速を車で2時間程度で着きます。
つづく。。。
2024年6月23日
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実家・相続・空き家どうする？物語 vol.5 内覧会
古い建物や田舎の土地では、敷地境界がはっきりしていないことが多々あります。本来、境界がはっきりしていないと、面積が取引面積の通りなのか否かも確認できないので、もし境界杭や鋲がなく、明確になっていない場合は、売却前にははっきりさせておく必要があります。
私のこの店舗の敷地は元々は実家を建て直す前は実家と店舗は内部でつながっていたのですが、建て直す際に敷地も建物も分割しました。
それで写真のようにちゃんと境界は明確になっていた。。。はずなのですが、
依頼した不動産屋さんが境界を確認していると、なんかおかしいと。
私も当時のことは明確に覚えてないのですが、この写真の境界鋲は側溝の蓋に打ってあります。通常、境界鋲や杭は動かないもの、動かせないものに付けるのですが、蓋であれば動かすことは可能です。もしかすると、側溝内の掃除などをする際にひっくり返った状態で蓋を敷設している可能性があるかもしれないと。
せっかく境界を明確にしていたのに、これでは売却時にまた測り直しが必要となりそうです。
とりあえずは、急ぐことではないので、このまま続く。。。
2024年6月6日
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実家・相続・空き家どうする？物語 vol.4 空き家バンク
空き家バンクへの登録が済み、市役所の方から不動産会社さんらの内覧会についての電話がありました。
この不動産会社というのは、「買取」ではなく、「仲介」をしてくれる会社です。登録後に岡山県の不動産会社さんに周知され、仲介したい会社さんを募集。
その上で、なんと5社も手を挙げてくれているとのこと。きっと価格も安い＝仲介手数料も安いし、簡単に売れるものでもなさそうだし、これは驚きでした。
いざ、内覧会当日。
朝早くから広島から実家へと車で出発しました。
まず、市役所の方が来られ、ご挨拶。続けて不動産会社さんも続々と来られ、結局は1社キャンセルのようで、4社の方が来られました。
30分程度、内部をご覧いただいたあと、隣の実家で1社、約10分ずつの面談。
各社様、お考えや会社の特徴など、お話しいただき、あっという間に面談終了。
正直、みなさん良い方ばかりで、この中から1社を選ぶのは心苦しかったです。
晴れて、選ばせていただいた不動産会社で売却営業がスタートしました。
ここから先が長そう。。。。。。
