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2024年6月9日

6/16(日)オープンルームのお知らせ

ご覧いただいた方には意外とご好評いただいた「ライオンズマンション京橋川公園」

シンプルに優しい空間に仕上げ、すっと皆さんの感性に響いたようです。

今回が最後となる予定ですので、「前回予定が合わなかった!」「やっぱり見てみたい!」という方はぜひ、ご予約ください。

日時:6月16日(日)10:00~16:00(ご予約制)

場所:広島市中区東平塚町(詳しい住所はご予約後にお知らせいたします。)

ご予約方法:お問合せフォームまたはお電話(082-275-6395)からご希望時間をお知らせください。

物件詳細につきましては前回のブログをご覧ください。

2023年12月25日

個別相談 および ショールーム見学 随時受付中

ショールーム360°ツアーはこちらからご覧ください。

https://smart-one.jp/showroom.html

「子供達が巣立って、これから自分達の憧れだったデザインの住まいにしたい」

「実家の戸建てを譲り受けたので、古きよきも活かした住まいにしたい」

「中古物件を購入して、自分らしい住まいにリノベしたい」

「建て替えるべきか、新築にするべきか、リノベーションか」

「広島県外からだけど、対応は可能か」

リノベーションが一般的になった今、多様な住まいのあり方が求められています。ネットでも様々な情報があふれ、何を基準に考えていくのか、参考にすべきか難しいことも多いはず。

スマートワンデザインでは、多様なお客様のご相談にお答えします。また、ショールーム(上画像)があるので、実際に見て触れて、全体のイメージも確認することも可能です。

まずは、個別相談からお気軽にお問合せください。

また、ショールーム見学ご希望の方も随時受付しております。

ショールーム360°ツアーでもご覧ください。

※ご予約制です。(土日祝も可能です)

お問合せフォームより、ご相談およびご見学希望日時をいくつかご記入の上、ご送信ください。https://smart-one.jp/contact.html

2024年6月7日

大事な現場調査@安佐南区西原

先日リノベの相談をいただきました、マンションの現調に行きました。

【現調】とは…
あまり一般の方は聞きなれないと思いますが、我々はよく使うことばで「現場調査」のことです。

なぜ現調するのかというと、実際の部屋の正確なサイズを採寸したり、水廻り配管や換気ダクト、電気配線のルートはどのようになっているかなどプラン前に見ておく必要があるからです。また図面上ではわからない床の段差や天井の高さなどチェックすることはたくさんあります。

既存竣工図からのダクト配管図。時には竣工図もないことも…

事前にこうした見えない部分も含めた現状を確認することで、ご提案プランなども変わってくるので我々にとってはプラン前の大事な作業なのです。

なんせ、自分の手でスケールを持ってすべてを測る作業をするのでマンション一軒を現調するのに早くても約1時間半。お住まいの物件でのリノベの場合は、お手持ちの荷物なんかもあったりしてなかなか難しいところもあったりしますが、出来る限りの確認はしていきます。

また、お住まいの場合は採寸しながらもその方がどのような暮らしをされているか、お荷物や家具はどんなものをお持ちか、ご趣味やインテリアのテイストなどもヒヤリングしながら実はこっそり隅々まで目を凝らして情報を得ています。笑

こうして、図面を起こし、次にプランニングに進んでいくのでした。

2024年6月6日

実家・相続・空き家どうする?物語 vol.5 内覧会

前回のブログはコチラ↓

実家・相続・空き家どうする?物語 vol.4 空き家バンク

空き家バンクへの登録が済み、市役所の方から不動産会社さんらの内覧会についての電話がありました。

この不動産会社というのは、「買取」ではなく、「仲介」をしてくれる会社です。登録後に岡山県の不動産会社さんに周知され、仲介したい会社さんを募集。

その上で、なんと5社も手を挙げてくれているとのこと。きっと価格も安い=仲介手数料も安いし、簡単に売れるものでもなさそうだし、これは驚きでした。

いざ、内覧会当日。

朝早くから広島から実家へと車で出発しました。

まず、市役所の方が来られ、ご挨拶。続けて不動産会社さんも続々と来られ、結局は1社キャンセルのようで、4社の方が来られました。

30分程度、内部をご覧いただいたあと、隣の実家で1社、約10分ずつの面談。

各社様、お考えや会社の特徴など、お話しいただき、あっという間に面談終了。

正直、みなさん良い方ばかりで、この中から1社を選ぶのは心苦しかったです。

晴れて、選ばせていただいた不動産会社で売却営業がスタートしました。

ここから先が長そう。。。。。。

つづく。。。

2024年5月29日

ショールーム帰りに立ち寄りたい本川町の洋食屋さん

5月も最終週。
気温もぐっとあがってきて夏が近づいてきていますね。

 

毎月、スマートワンデザインがある本川町の魅力的なお店やスポット紹介をさせていただいています。
4回目となります今回ご紹介させていただくのが 当社から徒歩2分にある街の洋食屋メリメロさん。

先日ランチタイムに利用させていただきました。
初めてお伺いしたのですが、お店の方があたたかく迎えてくださり、なんか実家に帰ったような安心感。
1人で行ったのですがカウンター席とかはなかったですが、女性一人でもとっても入りやすい雰囲気なのもとてもよかったです。

 

注文したのは一番人気のハンバーグランチ。

ハンバーグはこぶりながらふわっとしててご飯がすすむおいしさ。
じっくり煮込まれてるというデミグラスソースや副菜もとても美味しかったです。カリっと焼いた目玉焼きが添えてあってこれまたなんかレトロな感じで◎

 

ランチはお得にいただけますし、ハンバーグランチ以外にも気になるメニューがいくつかあったのとレジに置かれていた焼き菓子なども気になったので、是非また伺いたいと思います。

 

街の洋食屋 メリメロ
所在地:広島県広島市中区本川町3丁目4−15
営業時間:10時〜20時30分(テイクアウトあり)
定休日:火曜日
街の洋食屋メリメロのInstagram

 

1人でも気楽に入れて、気軽に過ごせる。
喫茶店みたいな洋食屋。
スマートデザインショールームから徒歩2分。

是非ショールーム帰りに立ち寄っていただきたいお店です。

 

スマートワンデザインショールームでは随時、ショールームの見学、個別相談の受付をしております。
5月もたくさんの方にお問合せいただきました。

見学や個別相談はご予約制となりますのでご希望の方は、
下記お問合せフォームまたはお電話(082-275-6395)にてお問合せください。
お申込みをお待ちしております。

お問合せフォーム

2024年5月27日

6月8, 9日 リノベーション相談会

リノベーション相談会のお知らせです。

「住んでいる家を思い切ってリノベしたい」

「親から引き継いだ家を自分好みにリノベしたい」

「中古を買ってリノベしたい」

「物件の探し方はどうしたらいい?」

「そもそも何から始めたらいいかわからない」

様々な皆様のご相談にお答えします。

日時:6月8日(土) 9(日) 10:00~17:00(ご予約制)

場所:広島市中区本川町2丁目2-7-2F (スマートワンデザインショールーム内)

ご予約方法:6/7(金)17時までにお問合せフォームまたはお電話(082-275-6395)よりご希望日時をお知らせください。

※他の日程での個別相談、ショールーム見学も随時受付しております。

2024年5月15日

実家・相続・空き家どうする?物語 vol.4 空き家バンク

前回のブログはコチラ↓

実家・相続・空き家どうする?物語 vol.3 市街化調整区域

さて、さらっと売却というわけにはいかなそうではあるが、とにかく売却活動を開始せねばと。どうしようかと検討。

地元不動産会社へ依頼するのか、とりあえず「空き家バンク」に登録?なのか、

後者の「空き家バンク」の動きは詳しく知らないので、市役所へ問合せしてみた。

ハンドブックを送っていただいた

空き家バンクへの登録の流れは、

1.物件情報の送られてきた資料に記入して、市役所へ返送。※情報は分かる範囲で良いみたい。

2.市役所が情報を登録後、それを見た不動産会社が仲介業者として手を挙げてくれるのを待つ。

3.手を挙げてくれた不動産会社に現地内覧会をする。

4.複数あれば仲介依頼先の不動産会社をこちらから選んで決定。

5.売却活動スタート

となる。

総社市の場合、様々な補助金等があるのもわかったので、直接不動産会社へ依頼するよりも、空き家バンクを介する方が売る側も買う側もお得になるかもしれません。

全国的にも空き家問題があるので、いきなり不動産会社より各地方自治体の取り組みを確認してみる方がよいと思う。

つづく。。

※当物件にご興味のある方はお問合せフォームよりご連絡ください。