2024年5月3日
前回のブログはこちら↓
「実家・相続・空き家どうする？物語 vol.2 売る？貸す？」
やっかいそうな「市街化調整区域」とは、どんな区域なのか？
市街化調整区域とは、ざっくり言うと市街化を抑制する地域である。農業エリアに多く無秩序な開発を防ぐことを目的としている。 様々な制限もあるので、住宅は建てられないこともないが、開発許可など普通の宅地と違って、ハードルがある。自己居住用住宅を建てる場合には、よくあるのが50戸連たんという制度である。
これは、 敷地間が５５メートル以内にある建物が５０戸以上集まっている場所に限り、住宅の建築を認めている。
しかしながら、実家店舗でわかったことは、なんと、
ハザードマップの水色エリアでは、50戸連たんでも建築を「認めない」ということになっていた（泣）
https://www.pref.okayama.jp/page/755117.html
この条例の改正には倉敷市真備町であった水害が大きな要因となっているようだ。
となれば、買主が購入して、建て替えをしようとしても困難である。やはり、既存の店舗を活用してくれる方を探すしかない。
つづく。。。
※当物件にご興味のある方はお問合せフォームよりご連絡ください。
2024年5月2日
下記の期間はGW休業といたします。
休業期間：5月3日～5月6日 休業中もお問合せフォームからの受付はしておりますが、ご返信は5/8以降となりますのでご了承ください。
先日4月27日（土）にイオンモール府中にて行われたMUJIrenovationclubのイベントに参加してきました。
MUJI Renovation Club に加盟する6社のリノベーション会社が集まり、 イオンモール広島府中1階の無印良品店舗内にて行いました。
今回は4組6名様にお集まりいただきセミナーを行いました。”リノベーションでできることできないこと ”という内容のセミナーと各社事例紹介をさせていただき、参加者の方からは「魅力的なセミナーだった」というご感想や、具体的なご相談などもありました。また、無印良品さんの店舗内で開催させていただいたこともあり、お買い物中のお客様にも立ち寄っていただきました。
このイベントをきっかけにリノベーションを考えてもらう良い機会になっていればいいなと思いました。
次回は7月6日（土）に開催が決まっています。詳細が決まりましたらまたこちらでもお知らせしようと思っています！
2024年5月1日
「実家・相続・空き家どうする？物語 vol.1」
店舗・実家・倉庫の３つがあるのですが、実家は親族が集まるときに利用し、倉庫は現在は農家さんに賃貸しているので、とりあえずは、店舗部分をどうするかを考えていきたいと思う。
さて、どうするか？賃貸とするのか？売却とするのか？想定すると、
賃貸の場合、きっと家賃は5万以下だろう、それも欲を見すぎかもしれない。なおかつ、現状で給水と排水がないので、大家側としてお金を掛けなくて良いのは、倉庫としての用途で借りてくれる人を探すくらいしかなさそうである。
もし、給水と排水の工事（排水は下水道が通ってないので、浄化槽を設置する必要がある）を大家として負担したとしても、安い家賃を想定すると、掛けたお金の回収に何年かかるやら。。それはちょっと考えモノである。
売却の場合、敷地面積が94.6㎡しかないので、都会なら十分かもしれませんが、この田舎では狭い敷地です。かつ、昭和50年築の店舗が建っている。
さらに購入された方が建て替えをするとなっても「市街化調整区域」であることがハードルが高そうである。
ただ、売り側としては、その後のことを考えると資金負担がなくなるので、まずは売却で進めていこうと思う。
その上で、前述の「市街化調整区域」と売却方法について「依頼先の不動産会社」「空き家バンク」を調べてみる。
2024年4月30日
4月6日からひろしま美術館で開催されているフィンランドのライフスタイル展に行ってまいりました。
北欧の暮らしを彩り、豊かにしてきた北欧デザイン。合理性もありながら、どこかあたたかみがあり世界各国で愛されていますよね。
そんな北欧デザインの家具や陶器、ガラス製品、テキスタイルがたくさん展示してあり、北欧デザイン好きな私にとってはどこを見てもテンションが上がりっぱなしでした。
名作デザインや色使いを現物で近くでみることができたことで目の保養になったのはもちろん、インスピレーションも刺激されましたし、そしてうれしいことにこうやってすべて写真撮影OKなのでどのような構図で撮ると素敵に写せるかな？とか、好きなものを写真におさめる楽しみ、そんなことも感じることのできた展示でした。
北欧雑貨やデザインが好きな方は必見ですよ！ひろしま美術館での展示は2024年6月2日（日）まで。
ひろしま美術館住所：広島市中区中区基町開館時間：9：00～17：00（入館は16：30まで）
スマートデザインワンショールームからも近く徒歩12分です。是非ショールームと合わせてお寄りください。
スマートワンデザインショールームでは随時ショールームの見学、個別相談の受付をしております。
ご予約制となりますのでご希望の方は、下記お問合せフォームよりお問合せください。
お問合せフォーム
2024年4月28日
リノベーション相談会のお知らせです。
「これから中古物件を買ってリノベしたい」
「今ある設備機器の取替検討を機に思い切ってリノベしたい」
「子供たちも独立したので、これからの住まいを思い通りにリノベしたい」
「リノベにはどれくらいお金がかかるのだろう？」
「実家をリノベしたい」
様々な皆様のご相談にお答えします。
日時：5月11日(土) 12(日) 10：00～17：00（ご予約制）
場所：広島市中区本川町２丁目２－７－２F （スマートワンデザインショールーム内）
ご予約方法：5/10（金）17時までにお問合せフォームまたはお電話（082-275-6395）よりご希望日時をお知らせください。
※他の日程での個別相談、ショールーム見学も随時受付しております。
ご相談いただくにあたり、以下のブログもご参照ください。
【リフォーム会社との違いは？】
【耐震について】
【ペット共生とリノベーション】
【戸建てや古民家も対応してますか？】
