2022年8月5日
7月の終わりに弊社も加盟しているリノベーション協議会の北九州部会の方にお招きいただき、北九州の物件など見学させていただきました！
まずは、こちらのマンション。マンション？と思うほどにホテルのような出で立ち。広島のマンションにはないスケール感。立地は広島で例えるなら基町とか上八丁堀とかのあたりでしょうか、近隣には公共の建物があるような地域です。大きな前面道路を挟んで、向かいには大きなスーパーもあり、便利も良さそうです。
このマンションの１室を北九州の不動産屋さんが、リノベーションして販売している物件を見学させていただきました。その他のマンションも含め、築20年前後の３室見学させていただきましたが、どのマンションもホテルのようなエントランスで、広島ではその築年くらいのマンションではないものでした。それでいて、北九州の物件は広島よりは価格は抑えめと感じました。
その後、旦過市場にあるタンガテーブルというカフェとゲストハウスを運営しているところにお邪魔しました。
コロナ禍で運営上はたいへんそうではありましたが、古い建物をうまく活用した物件でした。
コロナの第７波に突入しましたが、早く収束することを願うばかりです。
2022年6月9日
※販売は終了いたしました。ありがとうございました。
今回ご紹介するのは、
スマートワンデザインの販売する【 リノベ 前 物件 】です。今やスーモなどポータルサイトに掲載されている中古物件の4～5割程度は、リフォーム済み。リフォーム済・リノベ済物件はすぐにでも住めるメリットはありますが、物件を探している方からよく聞くのは、「あまり好みのリフォームではない」「もうちょっと、こうなっていたらいいのに」「リフォームしてある所をまたリフォームするのは勿体無い気がする」など、リノベーションが一般的になってきた時代だからこそ、様々な思いが出てきています。
一方、「工事費がいくらかかるかわからないので不安」「解体して見たら、追加費用がたくさんかかるかも」と中古物件に対しての不安な気持ちもありますよね。
そこで、当社では、買い取らせていただいた物件をリノベ前の状態で販売、人気のセミオーダーTHEORYをもとにご提案。決済後に速やかに工事に取り掛かります。事前に現地調査は入っていますので、配管取替などの必要な工事は盛り込み済み、現状のままでは見えない部分も含めて費用を想定しています。中古物件の状態やリノベーション費用が不安な方にも安心してご購入いただけます。特にこちらのA-CITYヒルズシリーズは当社で過去に多くの施工事例がある物件です。下記の事例をご参照ください。
https://smart-one.jp/work/sale-renovate-mansion-307/
https://smart-one.jp/work/1995-2021/
https://smart-one.jp/work/sale-a-mansion/
https://smart-one.jp/work/1995-2019/
A-CITYがオススメな点は、アジア大会の選手村で建てられた広島では珍しい街区全体でデザインされた建物群で、意外と交通の便の良い立地です。当社の過去のお客様だと県外出身の方が多いですが、みなさん環境や学区の良さを気に入られて選ばれています。現地に行ったことがない方もお越しいただければ感じとっていただけると思います。また中古物件としては数少ないペットOK物件です。さらに当該物件は駐車場（機械式大きさ制限あり）も確保してあります。
また、当物件は1階なので、ペットを連れてや荷物を持って入るのも楽ですし、下階に住戸がないのと両隣にも住戸がなく独立した位置にあるので、音で迷惑をかけることもなさそうです。
周辺環境や既存室内状況はYouTubeでもご紹介していますので、ご参照ください。
《物件概要》
【建物名】A-cityヒルズアリーナ
【価格】1300万円
【管理費等】7,070円/月
【修繕積立金】13,700円/月
【駐車場】5,000円/月（機械式大きさ制限有）
【所在地】広島市安佐南区大塚西
【交通】広電バス「Aシティ中央」歩3分、広島高速交通アストラムライン「大塚」歩10分
【構造】鉄筋コンクリート造
【階数/階】1階/6階建
【築年月】1995年3月
【専有面積】74.50㎡（壁芯）
【間取り】2LDK
【その他】ペット可
【入居】相談
【リノベーション費用】ｾﾐｵｰﾀﾞｰTHEORYの場合、990万円（税込）詳しくはお問合せください。
物件案内やお問合せはコチラ↓
販売仲介：株式会社ユアハウス 担当：豊後 TEL 082-228-7710
売主：株式会社SMART ONE DESIGN
2022年5月26日
先日、オープンルームをした牛田コーポラスの動画ができました。始めたばかりの初心者ではありますが、ご容赦いただきご覧いただければ幸いです。
よろしければチャンネル登録、グッドボタンをお願いいたします！
2022年5月8日
2018年に弊社でリノベーションをさせていただいたお客様の物件が販売されることになりました。
他のお客様も参考にされているほどにオーダーキッチンやタイル、アイアンの室内窓など細部にこだわったお宅です。
立地も横川駅から徒歩5分で利便性のよい立地です。ぜひ、ご検討ください！！
物件WORKSはコチラ→https://smart-one.jp/work/1984-2018/
【建物名】バルミーパーク横川
【価格】3200万円
【管理費等】9,600円/月
【修繕積立金】10,000円/月
【所在地】広島市西区横川3丁目7-14
【交通】JR山陽本線 横川駅 徒歩5分
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造
【階数/階】13階建/2階
【築年月】1984年7月 （2018年フルリノベーション）
【専有面積】72.24㎡（内法）
【間取り】1LDK+ﾜｰｸｽﾍﾟｰｽ+WIC
【取引形態】媒介
お問合せは弊社お問合せフォームまたはお電話（082-275-6395）で。
2022年5月6日
約８年前に弊社にてリノベーションしたマンション物件の売主様がお引越しをされたので、オープンルームを開催いたします。
詳細はこちら→https://smart-one.jp/work/sale-ushita-co/
ご購入検討の方はもちろんのこと、
新築マンションの内装がどうも自分には合わないとお考えの方、
リノベして経年変化を楽しめる仕上げの参考にしたいなど、
ぜひ、この機会にお越しください。
日時：5月21日（土）10：00～17：00
住所：広島市東区牛田早稲田4丁目10-20牛田コーポラスD棟
ご予約制といたします。
ご予約は5月20日（金）PM 5 : 00までに、お電話（082-275-6395）またはお問合せフォームより、ご希望の日時をお知らせください。
※1組様あたり、30分程度を予定しております。
※室内のお手洗い・水廻りは使用できませんので、事前にお済ませの上、ご来場ください。
スマートワンデザインではお客さまとスタッフの健康配慮のため、スタッフのマスク着用、消毒液の設置、換気などのコロナウィルス対策をおこなっています。
ご来場時はマスク着用、手洗い・除菌等にご協力ください。
お客様に安心してご利用いただけるよう取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします。
2021年11月17日
スマートワンデザインでは、「中古物件を買って、リノベーション」をし、自分に合った住まいを実現したいと考えているお客様が相談に来られます。年間、リノベーションの相談に来られるお客様の約6割が物件を所有しておらず、これから探しはじめようという方です。
https://mansion-ticks.com/
このように「中古物件を買って、リノベーション」の需要が増える中で、弊社ではお客様の物件探しに協力してくださるパートナーを募集しています。
宅建業登録をしている事業者様であれば、個人・法人は問いません。
物件探しをしているお客様の要望は、エリア・価格・広さ等で一般的に中古物件を探している方とさほど変わりはないと思いますが、ただ一つ違いがあるとすれば、「リフォームしていないこと」です。宅建業者が売っているリフォーム済物件でないことが望ましいです。
より良いお客様の住まいの実現にご協力をお願いいたします。
ご興味のある方は、お問合せフォームよりお問合せください。
流れや詳しい内容について、お話しさせていただきたいと思います。
お問合せお待ちしております。
