2016年11月16日
日時：11月25日（金）AM10:00～PM4:00
場所：スマートワンデザイン（広島市中区本川町2丁目2-7）
担当：内野
予約制：TEL（082-275-6395）または、お問合せフォームからご予約ください。
貸し事務所や店舗探し。
開業や事務所移転などで、テナント探しをする。
当然、ネット検索して、場所や広さ、家賃、備え付け設備などを見て、みなさんも検討されてると思います。
今回、オススメしたいのは、弊社もオフィスを構えている、ここ本川町や十日市界隈の空きテナントです。
広島では紙屋町や八丁堀は、都市のど真ん中でビルも大きく、テナントも広く、家賃も高い。それに比べて、橋を一本渡ったすぐのこの場所は、中小規模のビルが多く、家賃単価もテナントによっては半分以下です。利便性は、何の遜色もないのにこれはお得です。
弊社が引っ越した約3年前は、近所でも空きは目だっていましたが、最近は少しずつ埋まってきているようです。ローカル情報誌でも十日市はよく取り上げられていますが、個人で営業されているようなカフェや居酒屋、雑貨屋さんも増えていますし、オフィスも移転などで増えてきています。
弊社のWEBデザインなどでお世話になっているハイフンデザインワークスさんも少し前に移転してきました。
古いビルの倉庫と事務所部分を大家さんと交渉して、他の会社とシェアして借りています。そうすることで、広すぎる無駄もありませんし、家賃もその分、シェアしてお得です。内装もリノベーションして古いからこそできる雰囲気でおしゃれなオフィスになっています。
本川町・十日市界隈には、埋まってきたと言っても、このような物件がまだまだあります。ここは本当にオススメです。
様々な使い方や借り方を工夫することにより、可能性は広がるものです。ネットの情報だけで判断せずにいろいろ考えてみませんか？
今回の相談会では、この界隈に集中してご案内・ご相談を承らせていただきます。
ぜひ、この機会にお越しください。お待ちしております！！！
2016年10月17日
中区上幟町の中古マンションのご案内です。
縮景園近く、猿猴川沿いの15階建マンションの11階の角部屋、抜群のアクセスとロケーションを誇ります。
程良い広さのLDK、ゆとりのあるバルコニーからは広島の街を見渡すことができ、とても贅沢な空間です。
築17年の物件ですが、
リビングは無垢の床に、キッチンはタイルに張替えてみたり．．．
既存の間取りは残しつつも、和室を取り払ってリビングを広げ、新たにウォークインクローゼットをつくったりして．．．
さらに開放感のある上質な空間にリノベーションしてみるのもいいかもしれません。
是非一度現地をご見学下さい！
お問合せフォームはコチラ
《物件概要》
【建物名】ライオンズマンション上幟シティ
【価格】3,870万円
【所在地】広島市中区上幟町
【交通】山陽本線「広島駅」駅 徒歩6分
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造15階建
【階建/階】11階建/15階
【築年月】1999年
【専有面積】73.15㎡
【間取り】3LDK
【管理費等】11,100円【修繕積立金】5,560円
【駐車場】要確認
【管理会社】大京アステージ
【引渡し】相談
【取引態様】媒介
【その他】ペット飼育可(管理規約による規定有)
中区上幟町-中古マンション- continued »
2016年10月10日
事務所用ビルの賃貸物件のご案内です。
寺町通りから一本入った通りに、突如近未来的な外観の建物がそびえ立っているのが、見どころ満載のJUEIビル です！
1991年のバブル期建築らしい外観。現在では、このギャップが逆にオシャレ感を醸し出しています。
今回、紹介させていただくのは５階部分。フロア全面単独利用となります。
【建物名】JUEIビル
【賃料条件】 13.50万円/月 礼金なし / 敷金4ヶ月 / 保証金なし
【契約期間】2年
【所在地】中区十日市町３丁目
【交通】広島電鉄十日市町駅 徒歩2分
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造7階建
【階建/階】7階建/5階 (フロア全面利用)
【築年月】1991年
【専有面積】73.00㎡（22.08坪）
【管理費等】共益費10,000円/月
【駐車場】建物内立体駐車場完備 18,000円/月
【引渡】相談
-十日市事務所ビル-賃貸物件情報 continued »
2016年9月17日
※販売は終了いたしました。ありがとうございました。
最上階・ワンフロア１邸のみの中古マンションのご案内です。
白島駅近く８階建マンションの最上階は、風も光も良く通り、市内中心部とは思えないほど眺望が抜け、新幹線や高層ビルを眺めることができます。
リビングに一足踏み入れると贅沢な空間だなあ．．．と感じることができ、バルコニーからキッチンまでの連続した空間は間取図以上に広く感じ、その解放感は得難いものがあります。
是非一度現地をご見学下さい。
建物は築26年を経過し、クロスやフローリングなどの仕上げ材や設備機器などは交換の時期でリノベーションの素材を探している方にはオススメ物件です。
【建物名】ライオンズマンション白島中町
【価格】2990万円
【所在地】広島市中区白島中町
【交通】山陽本線「新白島」駅 徒歩5分
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造8階建
【階建/階】8階建/8階 (最上階)
【築年月】1990年
【専有面積】76.83㎡
【管理費等】16,500円【修繕積立金】16,500円
【駐車場】あり
【管理会社】株式会社大京アステージ
【引渡し】9月末以降
2016年9月16日
インターネットが普及する前は、不動産を探す時、探したい地域の不動産屋をまずは探し、そのお店の前に物件ごとの家賃とか間取りが書いてある紙が貼ってあり、その紙を見て、お店に入り、希望の物件を案内してもらう。そんな流れが一般的でした。
今は、インターネットが普及したこともあり、溢れるほどの情報がパソコンやスマホの画面上にすぐに現れ、見ることができます。
希望条件を入力し、クリックすると条件にあてはまる物件が出てきて、良さそうな物件があれば、情報提供している不動産屋へﾒｰﾙで問い合わせ。
実際の物件を見ずして、いろいろな情報を取り、そこで判断していると思います。
中には情報提供している不動産屋さんの担当も見たことがない物件を掲載していることさえあると思います。
それは、いろんな手間が省け、とても便利で、いいことがたくさんあるのですが、
時々、ネット上には出てこないけど、ネットにはずっと出ていて空いているけど、
この物件って、いいよね！って感じることがあります。
場所の割りに家賃が安かったり、広かったり、使い方によっては、利用価値のあると思う物件。
今まで、当たり前と考えていたことを視点を変えることで、見つかる物件があります。
でも、それはインターネットで写真と物件概要を見るだけでは、感じ取ることができない。
現地を見ないと感じ取れないものがあります。
当社の本川町事務所はネットに出ていなかった物件です。建物が空いている感じだったので、ピンときて、管理会社へ電話したのがきっかけでした。
スマートワンデザイン不動産部（まだつたないですが）では、そんな物件も少しずつですが掘り起こし、このブログに情報掲載していく予定です。
まずは、近所の物件を9月末くらいにアップできればと。
2016年9月10日
人気の西原エリアでの中古マンションのご案内です。
※販売は終了しました。ありがとうございました。
アストラムライン西原駅近く、周辺環境も良好で住みやすく、ファミリー層にはオススメです！
築22年、新耐震基準の建物で、価格的にもリノベーション向きな物件となっております。
是非現地をご見学下さい！！！
【建物名】グランコート西原
【価格】1490万円
【所在地】広島市安佐南区西原9丁目8-32
【交通】アストラムライン「西原」駅 徒歩7分
【構造】鉄筋コンクリート造7階建
【階建/階】7階建/6階
【築年月】1994年
【専有面積】67.02㎡
【管理費等】8,500円【修繕積立金】9,700円
【管理会社】合人社
【現況】所有者居住中
【引渡し】2017年1月以降
