2022年8月29日
弊社にてリノベーションしました物件の賃貸入居者募集を開始します！
【RENOVATION MANTION 】＠横川
※募集は終了いたしました。ありがとうございました。
《物件概要》
【建物名】バルミーパーク横川
【賃料条件】 9.8万円
礼金：1ヶ月 / 敷金：2ヶ月 / 保証会社加入必須
【所在地】広島市西区横川町3
【交通】JR山陽本線「横川」 歩6分/バス停「横川三丁目」停歩3分
【構造】鉄骨鉄筋コンクリート造
【階/階建】2階/地上13階建
【築年月】1984年6月
【専有面積】77.67㎡（壁芯）
【間取り】１SLDK
【駐輪場・バイク置場】あり
【入居】契約後約1カ月後よりご入居可能です
【取引様態】専任媒介
【特約事項】定期賃貸借契約（２年間）
【備考】設置しております家具・備品は契約後、撤去致します
内覧をご希望の方はお電話（082-275-6395）または、お問合せフォームよりお問合せください。
また、本物件はご購入も可能です！ 詳しくはこちら
2022年8月19日
今回は5月にセミナーを開催したLECT内の広島T-SITE（蔦屋書店）にて出張相談会をいたします。（写真は前回セミナー様子）
「新築から住んでいる自分の家をリノベしてより快適にしたい」
「これから中古物件を探してリノベーションしたい」
「物件は契約済、どこまでできるのかアドバイスがほしい」
「リノベーション費用はどれくらい？」
「何から始めればよいのかわからないので流れが知りたい」
「実家のリノベーションを検討中」
ネットで調べたり、雑誌を読んだり、調べれば調べるほどによくわからないことも増えてきますよね。
相談会では、そんな皆さんのそれぞれの立ち位置での疑問・相談にお答えします。
児童書コーナーとカフェの間にあるワークショップスペースで行いますので、お気軽にお越しください。
日時：8月28日（日）定員各回1組
□AM 10：30～PM12：00（キャンセル待ち）
□PM1:30～PM3：00（キャンセル待ち）
□PM3:30~PM5:00
場所：広島市西区扇２丁目１−４５ LECT 広島T-SITE 1号館2Fワークショップスペース（児童書コーナー隣）
※ご予約制です。
ご予約は8月26日（金）PM 5 : 00までに、お電話（082-275-6395）またはお問合せフォームより、ご希望の時間帯をお知らせください。
広島T-SITEホームページはこちら
https://store.tsite.jp/hiroshima/event/magazine/28249-1344430809.html
スマートワンデザインではお客さまとスタッフの健康配慮のため、スタッフのマスク着用、消毒液の設置、換気などのコロナウィルス対策をおこなっています。
ご来場時はマスク着用、手洗い・除菌等にご協力ください。
お客様に安心してご利用いただけるよう取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします。
2022年8月10日
リノベーションを考え始めるきっかけは、様々です。例えば、
新築から住み始め、築20年程度経った方は、
「そろそろキッチンやユニットバスが老朽化し取替えようか、それなら思い切ってリノベを」
30代ご夫婦、お子さんが年中、年長さんになる頃の方は、
「新築を検討し始めたが、新築のモデルルームを見てもお金も高いし、どうも内装の雰囲気が自分達に合わない」
結婚しておじいさんの家を譲り受けた方は、
「築年数は古いけど、広いし場所もいいので、リノベーションしようかと」
インスタや雑誌などで調べて自分の住まいはリノベーションと決めている方は、
「どういう流れで、どのくらいお金がかかって、期間はどれくらいかかるのかわからない」
みなさんそれぞれリノベのきっかけは異なりますが、相談会では、お話しをお聞きしながら、
過去に様々なお客様のリノベーションを経験したからこそ、様々なご相談にお答えいたします。
ご遠慮なくご参加ください。
日時：8月20日（土）21日（日） AM 10：00～PM 5：00
場所：広島市中区本川町2丁目2-7-2F
スマートワンデザイン
ご予約は8月19日（金）PM 5 : 00までに、お電話（082-275-6395）またはお問合せフォームより、ご希望の日時をお知らせください。
※1組様あたり、1～2時間程度を予定しております。
2022年8月5日
7月の終わりに弊社も加盟しているリノベーション協議会の北九州部会の方にお招きいただき、北九州の物件など見学させていただきました！
まずは、こちらのマンション。マンション？と思うほどにホテルのような出で立ち。広島のマンションにはないスケール感。立地は広島で例えるなら基町とか上八丁堀とかのあたりでしょうか、近隣には公共の建物があるような地域です。大きな前面道路を挟んで、向かいには大きなスーパーもあり、便利も良さそうです。
このマンションの１室を北九州の不動産屋さんが、リノベーションして販売している物件を見学させていただきました。その他のマンションも含め、築20年前後の３室見学させていただきましたが、どのマンションもホテルのようなエントランスで、広島ではその築年くらいのマンションではないものでした。それでいて、北九州の物件は広島よりは価格は抑えめと感じました。
その後、旦過市場にあるタンガテーブルというカフェとゲストハウスを運営しているところにお邪魔しました。
コロナ禍で運営上はたいへんそうではありましたが、古い建物をうまく活用した物件でした。
コロナの第７波に突入しましたが、早く収束することを願うばかりです。
2022年8月2日
先日引き渡しをしたリノベ物件ですが、実は内窓を新設で取付しています。
”内窓“とは文字の通り、すでについているサッシの部屋側に付ける窓のことです。
この物件では3方向に開口部があるのでサッシも5カ所分ありました。傷つけないように慎重に搬入します。
今回の物件ではちょうど既設の枠内に取付できましたので新規内窓もきれいに納まってます。既設のサッシはブラック色に対して新規内窓は枠の色に合わせてダークブラウン色です。
中から見るとちょうど2重になったように見えるので2重窓ともいわれていますが、その名の通り開けるときは2回開けないといけませんので多少手間な感じもあります。ただ内窓、メリットの方が私は大きいと思います。
大きなメリットとしては、以下の通り、
●断熱性・・・新設した窓との間にできる空気層が断熱効果を発揮します。 また気密性も上がるので性能もアップします。
●結露対策・・・断熱性が上がることによって温度変化が少なくなるので結露も軽減します。
●防音効果・・・気密性が上がるため外からの音の伝わりが軽減されます。 車の騒音や大雨の音など様々な防音効果が発揮されます。
●防犯対策・・・低層階だと防犯も気にしなければなりません。 そんな時に防犯対策として内窓を取り付けることもできます。防犯対策向けのガラスにするとより効果がアップします。
以前内窓をつけられた方の話によると、リノベーションして一番良かったのは内窓！というくらい様々な効果があるようですよ。
リノベーション中でなくても内窓のみ後からつけることも可能なのでもしご興味のある方はお気軽にお問合せ下さいね！
2022年7月25日
相変わらず暑い日が続き、テレビでも「熱中症に注意」と毎日のように伝えられております。そこで、おうち時間にお勧めのドラマのご紹介です。
原作は漫画で2021年に連載を終えましたが2022年5月の漫画誌JOURで新連載もスタートしている人気作品の『魔法のリノベ』。家や家族の問題をリノベ提案という魔法でスカッと華麗に解決していくドラマで、見た後はなんだかほっこりするドラマでした。営業成績0点バツ2シングルファザーの主人公が今後どうなっていくのかも楽しみです。見逃した方も、一話完結ですので見やすいかと思います。是非ご覧ください。
もう一つ、リノベーションをお考えの方に是非お勧めの動画です。
モデルのみっこ（矢野未希子）さんのYouTubeの【ルームツアー】です。
いろいろな方のお宅を訪問し紹介されているのですが、その中でも都心マンションをフルリノベされた物件の動画のご紹介です。
フリーランスエディター久保田梓美さんのご自宅なのですが「新築を見てみたが何かしっくりこない。」というところから、中古物件のリノベーションを選んだそうです。今まで積み重ねてきた人生のストーリーと、これから先の余白（人生）を建築士とすり合わせて作っていく。これが、リノベーションの本質でもあります。間取りや見た目だけでなく、その方の人生を感じられる素敵なお家でした。
この動画を観ると、改めてリノベーションを選ぶ選択肢が増えるのではないかと思います。参考に是非ご覧ください。
クリック➡“本棚に囲まれたお家“
