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2022年11月16日

リノベーション向き物件とは?

リノベーションに向いている向いていないの判断は、人それぞれ希望する条件が異なるので、一概には言えませんが、
ただ、マンションで言えば、階数や角部屋か中部屋か、既存の作り方などによって、できること、できないことがあります。

それぞれの項目ごとに整理します。

■階数について
1階や2階でも下が駐車場やエントランスの部屋は、管理規約に規定されているL-45の遮音性能を有するフローリングの施工について、緩和される場合があります。下に居室がないので、遮音性能が足りなくてもさほど気にはならないのですが、遮音性能のないフローリングなどを施工する場合は念のため管理組合に問い合わせて、許可を得る必要があります。
次に最上階は天井裏に断熱材が貼ってある可能性があるので、その場合は天井を撤去して、弊社の事例にあるようなコンクリート現しは無理な施工となります。
中間階は、天井を撤去することも可能ですが、そうすると意匠的には良いのですが上階の方の音が聞こえやすくなるのがデメリットです。
コンクリート現しにすると寒くないですか?と良く聞かれますが、中間階であれば、見た目に寒く感じるかもしれませんが、さほど関係ありません。細かいことを言えば、天井を撤去することで体積は増えるのでエアコンなどの空調効率は天井ありより落ちます。

■角か中部屋か
一般的なマンションの作りとして、長方形(矩形)の平面形状であれば、当然に両端が角部屋、あとは中部屋となります。角部屋はよく4LDKで85㎡以上くらい、中部屋は65~70㎡くらいで作られています。角部屋は多くは3方に開口(窓)があったり、眺望をよくするために開口面積も大きかったりするので、開放的な作りになっていますが、逆に壁がない分、リノベーションする時に窓の位置が変えられないので、思うように壁の位置を決めれません。また、最近はTVも大型化し壁掛けを希望される方も多いのですが、そのような壁がなかったりします。中部屋の場合は、お隣さんとの境の壁が両側にあるので、そういう意味ではリノベしやすいです。

■直クロス貼の天井か
既存がコンクリート直にクロスを貼ってあると、それ以上に天井は上がりません。2重に組まないと電気の位置を変える場合は、配線を隠すための配管も見えてきます。弊社の事例ではその配管はあえて見せていることが多いですが、そのあたりはお好みで検討ですね。

■直貼りフローリングか2重床か
リビングや居室はコンクリート直にフローリングを貼ってある物件が多いですが、その場合は同じように直貼用のフローリングをはるか、無垢のフローリングを貼りたい場合は2重床(遮音性能有)の施工をして貼ります。後述の2重床は約10㎝程度上がるので、天井が上がらない場合だと、天井高さが10㎝程度低くなることになります。

■キッチンを対面にできるか
これは給水給湯管・排水管経路がどのようになっていて、それをどのようにするか?配管を隠すために床を上げても良いか?など、少し難しいので念のため弊社にお問合せください。

■水廻りは動かせるか
浴室やトイレ・洗面も給水給湯管・排水管経路に左右されます。動かせる場合もあれば、動かせない場合もありますし、既存がバリアフリーにできていると、動かすことで床上げをする必要が出てきて、リノベ後に逆にバリアフリーにならなくなる場合もあります。要注意なので、弊社にお問合せください。

■追炊き給湯器にできるか
給湯器は古い場合だと、湯張りや差し湯専用だったり、そもそも蛇口を開いて、お湯がたまったらお風呂まで蛇口を閉めにいかないといけなかったり。今や家族でお子さんとご主人の入浴の時間帯が大きくずれる家庭も多く、追炊きを望まれる方も多いです。これもできる場合とできない場合とあります。基本的には既存の機能は当然できて、新しい給湯器に取替えることは可能です。ただ追炊きとなると配管経路を増やさないといけないので、壁に穴あけが必要な場合もありますので、基本的には管理組合に施工可否の確認を要します。

■IHコンロにできるか
既存がガスコンロの場合、IHに変更するとなると、電気容量の問題があります(個別と全体の共用)簡単にできそうなイメージがありますが、意外と無理な場合もあるので、弊社にお問合せください。

■壁式構造とラーメン構造
壁式構造のマンションは、5階建て以内でEVのないような物件でその構造形式がとられています。読んで字のごとく壁で地震に耐えうるように設計されているので、居室内にもコンクリート壁が多く、壊すことができません。間取りは既存のままに、それをいかに活用していくかを考えていくことになります。ラーメン構造は柱と梁で6階建て以上ではほとんどこの構造方法です。この場合は専有部分の壁はほとんどが壊せるので、いわゆるスケルトンにしてリノベーションすることに向いています。

2022年11月14日

リノベーション相談会 11月26日(土)・27日(日)

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定期的に開催している相談会ですが、今まで相談に来られた方はこんな方でした。

□新築マンションのモデルルームを何件も見たけど、どうも自分のイメージと違う。

□新築から住んでいる築20年くらいのマンション、お風呂やキッチンも取替時、それなら思い切って全体的にリノベーションした。

□実家が空いているので、それをリノベーションして住もうと思っている。

□中古物件+リノベーションで家を購入しようと考えているが、何からしたら良いかわからない。

 

みなさんそれぞれリノベのきっかけは異なりますが、相談会では、お話しをお聞きしながら、

過去に様々なお客様のリノベーションを経験したからこそ、様々なご相談にお答えいたします。

ご遠慮なくご参加ください。

 

日時:11月26日(土) 27日(日) AM 10:00~PM 5:00

場所:広島市中区本川町2丁目2-7-2F

スマートワンデザイン

※ご予約制です。

ご予約は11月25日(金)PM 5 : 00までに、お電話(082-275-6395)またはお問合せフォームより、ご希望の日時をお知らせください。

※1組様あたり、1~2時間程度を予定しております。

スマートワンデザインではお客さまとスタッフの健康配慮のため、スタッフのマスク着用、消毒液の設置、換気などのコロナウィルス対策をおこなっています。

ご来場時はマスク着用、手洗い・除菌等にご協力ください。

お客様に安心してご利用いただけるよう取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします。

2022年11月11日

フローリング貼@観音台

戸建てリノベーションのフローリング貼です。

いい天気過ぎて少し写真分かりづらいですが、フローリングを1本1本大工さんが調整しながら貼っています。

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今回も弊社の仕上げでよく使われている無垢のナラの樹種を選んでいますが、いつもとは少し幅広の150㎜を採用しています。

塗装もクリアに見えて実はオスモカラーのナチュラル色です。一見見た目はクリアに見えますが、少し白っぽい着色で無塗装に近い色身になるという玄人にしかわからない絶妙な差です。笑

オスモカラーは、ひまわり油などの自然の植物油由来の自然塗料です。合成樹脂をベースにした、プラスチックのような塗膜をつくる、ペンキやウレタン塗装、水性塗料、ワックスとも異なり、植物油を木部に浸透させて、木を表面と内側から保護します。

 

弊社ではオスモカラーやワトコなどの自然塗料を使用していますので、体にもフローリングにも優しい仕上げとなります。

近年ではアレルギーに悩まされる方も多くなり空気清浄機などにも頼ることが多いですが、少しこだわって材料を選ぶことも住まいを作る上では重要なことですね。

2022年11月8日

リノベーションの日

リノベの日 11.8

このたび、リノベーション協議会では、11月8日を「リノベーションの日」として制定、一般社団法人日本記念日協会に認定されました。

スクラップアンドビルドからストック活用型社会へ。

リノベーションの日の制定によって、リノベーションという手法が地球環境にやさしい、循環型社会の実現にも寄与することを広く知って頂くことを目指します。

■日付の由来

『 建築(11)を循環(8)させる 』

11=建物の構造を支える柱から建築を

8=輪がつながる8の形状や∞(無限大)から循環を

意図しています。

(リノベーション協議会HPより)

 

未来の地球のため、未来の子供たちのためにも、

スマートワンデザインは、リノベーション協議会会員企業として、これからもリノベーション住宅の普及に努めてまいります。

 

2022年11月7日

11月19日(土)「不動産活用」相談会

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□実家が空家になり、どうしようか?

□相続した土地があるが、活用できないか?

□転勤や転職で所有している家が空いたので売るべきか?貸すべきか?

□賃貸マンションを所有しているが空き部屋が目立ってきた。

□不動産屋さんに賃貸アパート経営の営業をされている。

□所有しているテナントビルに空きがある。

 

不動産は読んで字のごとく、動かせない資産だからこを、活用方法に悩みますよね。売るべきか?貸すべきか?リノベーションが必要か?建て替えか?はたまた第3のアイデアで。

答えの難しい問題ですが、様々な角度で検討することで、ベター答えにたどり着くお手伝いができればと考えています。

 

この相談会は毎月1回だいたい第3土曜日の予定で開催します。

 

日時:11月19日(土) AM 10:00~PM 5:00

場所:広島市中区本川町2丁目2-7-2F

スマートワンデザイン

※ご予約制です。

ご予約は11月18日(金)PM 5 : 00までに、お電話(082-275-6395)またはお問合せフォームより、ご希望の日時をお知らせください。

※1組様あたり、1~2時間程度を予定しております。

スマートワンデザインではお客さまとスタッフの健康配慮のため、スタッフのマスク着用、消毒液の設置、換気などのコロナウィルス対策をおこなっています。

ご来場時はマスク着用、手洗い・除菌等にご協力ください。

お客様に安心してご利用いただけるよう取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします。

 

 

2022年10月31日

秋晴れ

秋も一段と深まってまいりました。
朝晩は少し寒さを感じますが、秋晴れの日にはどこかに出かけたくなりますね。
先日、大阪から遊びに来てくれた友人と、
朝活から呉へ行ってまいりました。
朝活と言っても、運動ではなくモーニングへ。
銀山町にある”喫茶部w”さん
10.31喫茶部
一見、ただの塗装屋さんです。
入ってもいいのか一瞬ん戸惑いますが、
入ると、どこか懐かしさもある雰囲気にほっこりします。
私は、珈琲とダブリューオリジナル・クロックトーストをいただきました。
10.31喫茶部 トースト
ちょうど朝日が入り、ゆっくりとした時間が流れる中で、
優しい店主さんが丁寧に入れるサイフォン式珈琲とトーストは、格別でした。
メニューを見ると、美味しそうなスイーツもあったので、
またカフェでも利用したい素敵な喫茶店でした。
さて、
モーニングをいただいただいたら呉へ出発です!
大和ミュージアムを見学の後は、艦船めぐりへ~
秋晴れの中、クルージングスタートです。
10.31秋晴れ
迫力のある海上自衛隊の艦船・潜水艦を間近見ることができ、
ガイドの方の雄弁なトークが面白く、あっという間の30分でした。
ガイドの方が教えてくださった内容を語りたいところですが、
まだ行かれていない方は、是非行って体験していただきたいです。
潜水艇2
ちょうど明日、11月1日は『自衛隊記念日』だそうです。
夕暮時に降艦旗式があり、
祝意を表して信号旗などで軍艦全体を飾る満艦飾と、電灯艦飾が見られるそうです。
この日は、艦船めぐりでナイトクルーズをされるようなので、
貴重な艦船が多くみられるチャンスかもしれません。