相談に来られた方に総額予算はどれくらい？とお話しすると
総額2,000万円以内という金額をよく言われます。
2,000万円という金額は、
住宅ローンを35年返済、金利2%くらいで想定すると
毎月の返済が7万円弱くらいになります。参考：住宅保証機構さんのサイト
これは広島でいうと少し郊外で2ＬＤＫくらいのファミリー用賃貸の家賃と同等です。
また、新築マンションの金額は、50㎡程度の面積が狭いか郊外のマンションだと
2,000万円前半くらいからあるようです。ここ数年で建設される都心部マンションは
3000万円を超えてあります。
3000万円払うなら新築を買うことと大差がなくなるので、
今住んでる家賃と返済が同等で、新築よりお得感を出そうとすると
2,000万円以内におさめたいということになるのだろうと思います。
総額2,000万円以内と言っても、物件価格とリノベーション費用との配分を
どうするかによって変わってきますが、例えば、わかりやすく2パターン考えてみます。
①物件1,000万円+リノベ1,000万円＝2000万円
②物件1,500万円+リノベ500万円＝2000万円
①の場合、広島のマンションで物件価格が1,000万円以下でファミリーが住める
一般的な広さ60㎡以上の条件で、SUUMOで検索したところ、
中、西、南、東区で17件でした。ほとんどが築30年以上の古い物件で、
既存の間取りは使いづらく、内装も傷みがはげしいものが多くなるので
スケルトンにしてリノベーションした方がよいでしょう。
となると、リノベ費用も800万円前後から1,000万円程度かかることになります。
スマートワンデザインのお客様の実例をご参照ください。
700万円台→http://smart-one.jp/model/700.html
900万円台→http://smart-one.jp/model/900.html
続いて、②の場合、1500万円まで物件価格を引き上げると、その他同条件で
52件がヒットしました。約3倍の物件数になります。こうなると、
築20年くらいからの物件が出てきます。これくらいの年代だとバブル前後くらいに
建てられたマンションになるので、間取りはそのままに住もうと思えば住めないことは
ありません。リノベ費用は500万円くらいにおさめようと思えば、
スケルトンにすることは基本的に難しいので、
既存の間取りを残しながら、設備機器や表装デザインの変更が望ましいでしょう。
この場合は実例は、
500万円台→http://smart-one.jp/model/500.html
いかがでしょう？
2000万円の予算と言っても、いろいろあります。
また、予算を2500万円に引き上げれば、さらに選択肢は広がってきます。
それでも新築マンションに比べればお得ですしね。
自分にあったリノベーションを検討してみてください。
高須の現場です。キッチンの塗装終わりました。塗装する前の感じもなかなか良かったですが、白色の塗装したらより壁面のタイルとの相性が良くなりました！後は内装の仕上げ、キッチン設置です。仕上がりを楽しみにしていて下さいね！
高須の現場です。キッチンのリノベをしています。キッチンカウンターの造作が終わりました！カウンターの天板は180㎝×90㎝でとても大きくいろいろな使い方を考えるとわくわくしてきますね！
