8/28（日）にLECT内にある広島T-SITE（蔦屋書店）にてリノベーション出張相談会を開催しました。5月のセミナーに続いて、こちらで開催するのは2回目ですが、児童書コーナーの一角にあるワークショップスペースをお借りしての開催です。お住まいのご自宅のリノベーション相談や物件探し中の方など、様々なご相談にお答えしました。1～2時間の限られた時間の中でのご説明でしたがご相談内容に対して、クリアになっていただけたなら幸いです。今年は、10月、12月にも同様に開催する予定にしているので、リノベーションをご検討中の方はご遠慮なくご参加ください。

7月の終わりに弊社も加盟しているリノベーション協議会の北九州部会の方にお招きいただき、北九州の物件など見学させていただきました！

まずは、こちらのマンション。マンション？と思うほどにホテルのような出で立ち。広島のマンションにはないスケール感。立地は広島で例えるなら基町とか上八丁堀とかのあたりでしょうか、近隣には公共の建物があるような地域です。大きな前面道路を挟んで、向かいには大きなスーパーもあり、便利も良さそうです。

このマンションの１室を北九州の不動産屋さんが、リノベーションして販売している物件を見学させていただきました。その他のマンションも含め、築20年前後の３室見学させていただきましたが、どのマンションもホテルのようなエントランスで、広島ではその築年くらいのマンションではないものでした。それでいて、北九州の物件は広島よりは価格は抑えめと感じました。

その後、旦過市場にあるタンガテーブルというカフェとゲストハウスを運営しているところにお邪魔しました。

コロナ禍で運営上はたいへんそうではありましたが、古い建物をうまく活用した物件でした。

コロナの第７波に突入しましたが、早く収束することを願うばかりです。

先日引き渡しをしたリノベ物件ですが、実は内窓を新設で取付しています。

”内窓“とは文字の通り、すでについているサッシの部屋側に付ける窓のことです。

この物件では3方向に開口部があるのでサッシも5カ所分ありました。傷つけないように慎重に搬入します。

今回の物件ではちょうど既設の枠内に取付できましたので新規内窓もきれいに納まってます。既設のサッシはブラック色に対して新規内窓は枠の色に合わせてダークブラウン色です。

中から見るとちょうど2重になったように見えるので2重窓ともいわれていますが、その名の通り開けるときは2回開けないといけませんので多少手間な感じもあります。ただ内窓、メリットの方が私は大きいと思います。

大きなメリットとしては、以下の通り、

●断熱性・・・新設した窓との間にできる空気層が断熱効果を発揮します。
また気密性も上がるので性能もアップします。

●結露対策・・・断熱性が上がることによって温度変化が少なくなるので結露も軽減します。

●防音効果・・・気密性が上がるため外からの音の伝わりが軽減されます。
車の騒音や大雨の音など様々な防音効果が発揮されます。

●防犯対策・・・低層階だと防犯も気にしなければなりません。
そんな時に防犯対策として内窓を取り付けることもできます。防犯対策向けのガラスにするとより効果がアップします。

以前内窓をつけられた方の話によると、リノベーションして一番良かったのは内窓！というくらい様々な効果があるようですよ。

リノベーション中でなくても内窓のみ後からつけることも可能なのでもしご興味のある方はお気軽にお問合せ下さいね！

さてこれは何の写真でしょう？？？

何の写真かというと…

壁や天井に貼る前のクロス（壁紙）です！

工事中でないとあまりこのような状態を見ることはないと思いますが、壁紙は糊をつけてすぐに貼るわけではないのです。オープンタイムと言って糊をつけてから少し時間をとってちょうどよい粘着状態にしてから実際に貼っていきます。

糊付けをしているのはベテランの職人さん達。

寸法を取りながら糊をつけてカットしていく作業中です。

どちらかというと薄めのクロスを選ぶ弊社の物件では少し時間をかけて丁寧に下地処理してもらって（厚いものより薄いクロスを貼ることの方がいろいろと気を使うのです…）壁・天井の仕上げをしていきます。

熱い中、丁寧に仕事をしてくれる職人さん達には感謝です。

マンションの床補修（床を平らに）しています。

現場によっては床の高さが微妙に違っていたり様々です。（解体後にはっきりとわかるんですが…）

新しい仕上げに合わせて床のレベル調整を行います。

熟練の職人さんの手によって平滑に。こちらの現場は割とレベル差が激しく調整も一苦労でした。

これで床仕上げもきれいに納まります！

スマートワンデザインの仕上げとして近年多いキッチンの腰壁”モルタル仕上げ“

こちらの現場でもそのモルタル腰壁を造作しています。

写真は左官をしたばかりなので少し濃いめのグレーですが、徐々に水が抜けていくとライトグレーになっていきます。

モルタルで注意しないとならないのがクラック（ひび割れ）です。

特にマンションは風など様々な影響で微々たる揺れが起きてクラックが入りやすいのです。

そのクラックを少しでも軽減するためにメッシュシートという素材をモルタルと一緒に塗り込んでいます。

とはいえ、クラックが入るかどうかはその現場の環境にもよりますので入った時は

それを模様としておおらかな目で見て頂けると幸いです。