2022年11月23日
住宅系情報サイトや雑誌でよく見かける新築VS中古の対決。対決までしなくていいとも思いますが、住まいに何を求めるか求めないか、みなさんそれぞれの価値観があると思います。円安や物価高、住宅価格も次第に高くなってきましたが、実際に広島ではどの程度の差があるのか、ポータルサイトSUUMOさんのサイトから、広島のエリア別にマンション価格を比較してみました。
※近しい立地で70㎡程度の価格で比較
□南区宇品エリア
○新築
-ヴェルディタワービレッジ宇品：3578万円～4028万円
-コンツエルトスクエア宇品御幸：3980万円～4280万円
○中古（築年）
-ヴェルディ宇品東（1995）：2480万円
-フローレンス宇品神田（2016）：3980万円
□中区
-ザタワーレジデンス広島富士見町：4678万円、4818万円
-ソシオ舟入川口：4090万円
-アーバンビュー舟入南（2009）：3580万円
-サーパス舟入通り（1995）リフォーム済：3288万円
□東区エリア
○新築（調査時はこの1件しかありませんでした）
-ヴェルディステーションテラス：3098万円～4168万円
○中古
-ヴェルディ牛田新町（2010）：3180万円
-クレアコート牛田本町（2009）：3950万円
□西区エリア
-パークナード井口：4240万円
-ロイヤルシティビュー庚午南：4400万円～4550万円
-ロイヤルアーク庚午（1995）：2880万円
-フローレンス井口（1997）：2100万円
いかがでしょうか？新築物件はほとんどが4000万くらいから4500万円程度で、1990年代の物件とは1000万～1500万円程度の差がありました。2010年以降の築10年以内のような物件は新築とほぼ同じか、立地や面積によっては、新築よりも高い価格で掲載されていました。価格という面でみて、リノベーションのことを考えると、スケルトンリノベーションした場合に70㎡程度だと1200万円前後の費用がかかるので、新築よりも抑えめにしようと思えば1990年代が良いかもしれませんね。
