相談に来られた方に総額予算はどれくらい？とお話しすると

総額2,000万円以内という金額をよく言われます。

2,000万円という金額は、

住宅ローンを35年返済、金利2%くらいで想定すると

毎月の返済が7万円弱くらいになります。参考：住宅保証機構さんのサイト

これは広島でいうと少し郊外で2ＬＤＫくらいのファミリー用賃貸の家賃と同等です。

また、新築マンションの金額は、50㎡程度の面積が狭いか郊外のマンションだと

2,000万円前半くらいからあるようです。ここ数年で建設される都心部マンションは

3000万円を超えてあります。

3000万円払うなら新築を買うことと大差がなくなるので、

今住んでる家賃と返済が同等で、新築よりお得感を出そうとすると

2,000万円以内におさめたいということになるのだろうと思います。

総額2,000万円以内と言っても、物件価格とリノベーション費用との配分を

どうするかによって変わってきますが、例えば、わかりやすく2パターン考えてみます。

①物件1,000万円+リノベ1,000万円＝2000万円

②物件1,500万円+リノベ500万円＝2000万円

①の場合、広島のマンションで物件価格が1,000万円以下でファミリーが住める

一般的な広さ60㎡以上の条件で、SUUMOで検索したところ、

中、西、南、東区で17件でした。ほとんどが築30年以上の古い物件で、

既存の間取りは使いづらく、内装も傷みがはげしいものが多くなるので

スケルトンにしてリノベーションした方がよいでしょう。

となると、リノベ費用も800万円前後から1,000万円程度かかることになります。

スマートワンデザインのお客様の実例をご参照ください。

700万円台→http://smart-one.jp/model/700.html

900万円台→http://smart-one.jp/model/900.html

続いて、②の場合、1500万円まで物件価格を引き上げると、その他同条件で

52件がヒットしました。約3倍の物件数になります。こうなると、

築20年くらいからの物件が出てきます。これくらいの年代だとバブル前後くらいに

建てられたマンションになるので、間取りはそのままに住もうと思えば住めないことは

ありません。リノベ費用は500万円くらいにおさめようと思えば、

スケルトンにすることは基本的に難しいので、

既存の間取りを残しながら、設備機器や表装デザインの変更が望ましいでしょう。

この場合は実例は、

500万円台→http://smart-one.jp/model/500.html

いかがでしょう？

2000万円の予算と言っても、いろいろあります。

また、予算を2500万円に引き上げれば、さらに選択肢は広がってきます。

それでも新築マンションに比べればお得ですしね。

自分にあったリノベーションを検討してみてください。