2022年12月10日
□実家が空家になり、どうしようか？
□相続した土地があるが、活用できないか？
□転勤や転職で所有している家が空いたので売るべきか？貸すべきか？
□賃貸マンションを所有しているが空き部屋が目立ってきた。
□不動産屋さんに賃貸アパート経営の営業をされている。
□所有しているテナントビルに空きがある。
不動産は読んで字のごとく、動かせない資産だからこを、活用方法に悩みますよね。売るべきか？貸すべきか？リノベーションが必要か？建て替えか？はたまた第３のアイデアで。
答えの難しい問題ですが、様々な角度で検討することで、ベター答えにたどり着くお手伝いができればと考えています。
この相談会は毎月1回だいたい第３土曜日の予定で開催します。
日時：12月24日（土） AM 10：00～PM 5：00
場所：広島市中区本川町2丁目2-7-2F
スマートワンデザイン
※ご予約制です。
ご予約は12月23日（金）PM 5 : 00までに、お電話（082-275-6395）またはお問合せフォームより、ご希望の日時をお知らせください。
※1組様あたり、1～2時間程度を予定しております。
スマートワンデザインではお客さまとスタッフの健康配慮のため、スタッフのマスク着用、消毒液の設置、換気などのコロナウィルス対策をおこなっています。
ご来場時はマスク着用、手洗い・除菌等にご協力ください。
お客様に安心してご利用いただけるよう取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほどよろしくお願いいたします。
2022年12月7日
観音台の現場が完成しました！
解体後から比べるとこんなにも違います。解体後のblogはこちら
窓の位置は変わっていません！
写真中央はキッチンですが、ぐるりとモルタル仕上げになっています。
お施主様こだわりの黒い水栓がちらりと見えますね。
壁のクロスも今回は全面グレー色を選定しておりいつもとはまた違った雰囲気に仕上がりました。
洗面は限られたスペースしかないのでコンパクトに納まるAICAのスタイリッシュカウンターを採用しました。奥行きが通常だと600㎜くらいに設計しますが、狭小のため380㎜しかありません。洗面ボウル一体型で家具のような納まりになっています。
カウンターサイズはオーダーで作るので既存の取替にもおすすめです。
内装は全体的にグレー色に木目とモスグリーンのアクセントでうまくバランスが取れた仕上がりになりました。 ありがとうございました！
2022年12月6日
1年を代表するリノベーション作品を表彰するコンテスト
リノベーションオブザイヤー2022が行われ
広島県で唯一、弊社の物件が今年もノミネートされました。
『 異なる感触、分かれる空間 』
12月にはノミネート作品より最終結果が発表されます。
リノベーションのトレンドや最先端がわかり、
みなさんの家づくりの参考に是非ご覧ください。
※リノベーション協会では、
誰もが安心してリノベーション住宅を選べる世の中を目指して、
色々な情報を発信しております。
こちらも併せて参考になさってみてください。
2022年11月29日
※写真は前回の様子です。
「新築から住んでいる自分の家をリノベしてより快適にしたい」
「これから中古物件を探してリノベーションしたい」
「物件は契約済、どこまでできるのかアドバイスがほしい」
「リノベーション費用はどれくらい？」
「何から始めればよいのかわからないので流れが知りたい」
「実家のリノベーションを検討中」
ネットで調べたり、雑誌を読んだり、調べれば調べるほどによくわからないことも増えてきますよね。
相談会では、そんな皆さんのそれぞれの立ち位置での疑問・相談にお答えします。
児童書コーナーとカフェの間にあるワークショップスペースで行いますので、お気軽にお越しください。
同日には、人気のイベント「広島蚤の市」も開催されていますので、合わせてお立ち寄りください。
【 日時 】全4回 ※定員各回1組
□ 12月10日 (土) AM10:30~PM12:00 (キャンセル待ち）
□ PM1:30～PM3：00
□ 12月11日 (日) AM 10：30～PM12：00
□ PM1:30～PM3：00（キャンセル待ち）
場所：広島市西区扇２丁目１−４５ LECT 広島T-SITE 1号館2Fワークショップスペース（児童書コーナー隣）
ご予約は12月9日（金）PM 5 : 00までに、お電話（082-275-6395）またはお問合せフォームより、ご希望の時間帯をお知らせください。
広島T-SITEホームページはこちら
https://store.tsite.jp/hiroshima/event/magazine/30356-1532081126.html
2022年11月28日
完成しました。玄関の土間をたっぷり設け、自転車やアウトドア用品なども自由に置けます。ガラス越しに抜けてリビングそして外の景色も見えるので、元のお部屋より広く気持ちいいです。
建具は足元は塞いで、リビングが見えすぎないように配慮しています。
下の写真はビフォーです。玄関がとても暗かったので違いがはっきりわかると思います。
2022年11月23日
住宅系情報サイトや雑誌でよく見かける新築VS中古の対決。対決までしなくていいとも思いますが、住まいに何を求めるか求めないか、みなさんそれぞれの価値観があると思います。円安や物価高、住宅価格も次第に高くなってきましたが、実際に広島ではどの程度の差があるのか、ポータルサイトSUUMOさんのサイトから、広島のエリア別にマンション価格を比較してみました。
※近しい立地で70㎡程度の価格で比較
□南区宇品エリア
○新築
-ヴェルディタワービレッジ宇品：3578万円～4028万円
-コンツエルトスクエア宇品御幸：3980万円～4280万円
○中古（築年）
-ヴェルディ宇品東（1995）：2480万円
-フローレンス宇品神田（2016）：3980万円
□中区
-ザタワーレジデンス広島富士見町：4678万円、4818万円
-ソシオ舟入川口：4090万円
-アーバンビュー舟入南（2009）：3580万円
-サーパス舟入通り（1995）リフォーム済：3288万円
□東区エリア
○新築（調査時はこの1件しかありませんでした）
-ヴェルディステーションテラス：3098万円～4168万円
○中古
-ヴェルディ牛田新町（2010）：3180万円
-クレアコート牛田本町（2009）：3950万円
□西区エリア
-パークナード井口：4240万円
-ロイヤルシティビュー庚午南：4400万円～4550万円
-ロイヤルアーク庚午（1995）：2880万円
-フローレンス井口（1997）：2100万円
いかがでしょうか？新築物件はほとんどが4000万くらいから4500万円程度で、1990年代の物件とは1000万～1500万円程度の差がありました。2010年以降の築10年以内のような物件は新築とほぼ同じか、立地や面積によっては、新築よりも高い価格で掲載されていました。価格という面でみて、リノベーションのことを考えると、スケルトンリノベーションした場合に70㎡程度だと1200万円前後の費用がかかるので、新築よりも抑えめにしようと思えば1990年代が良いかもしれませんね。
