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2024年3月26日

中古物件の価格の理由

これから中古物件を買って、リノベーションしたいと考えている方にとって、スーモなどで様々な物件情報を見ると、価格について疑問を持つ方も多いと思います。なぜその価格なのか？

その価格について、ご説明したいと思います。

1.売却希望価格

前提として、売主様の希望価格、これくらいで売れたらいいなと思う価格が最初にあります。売主様には売る理由があり、個人の方であれば、住み替えや相続、転勤などのライフスタイルの変化、不動産業者であれば、当然、商売のためです。まだローンを抱えていれば、最低でも残高を精算できる額にしたいでしょうし、住み替えであれば、次の住まいへの補填にしたいでしょう。当然のことですが、売主様は高く売りたいのです。

2.売却査定

ただ売主様個人で買主様を見つけることは困難ですし、手続きも難しいと思います。そこで、売ってくれる不動産屋さんに依頼、「査定」をしてもらいます。この査定では、以下のことを参考にしています。

①同様な物件（面積、階数、築年数など）の最近の取引事例

業者間ではスーモやアットホーム、西日本レインズなどの売却データを閲覧できるので、それらを参考にしています。

例えば、近隣で70㎡、5階、築25年のマンションが2500万円で取引された事例があれば、売却物件が80㎡、5階、築27年だとすると面積が広いと有利、築年数はそほど変わらないので、2800万円くらいにするでしょう。もしくは早く売りたければ2600万くらいにすれば売れそうです。

②物件の現況（傷みの度合い、リフォーム歴）

買って、そのまま住めるレベルの綺麗さであれば、価格は少し高くてもよいと考えるでしょうし、全部をリフォームリノベーションしないと住めないとなれば、買主側はたくさんお金が必要となるので、少し安くないと売れないと考えるでしょう。リノベ目的の方はできれば、どちらにせよリノベするので、傷んだままの物件の方が、心置きなく解体してリノベできるので、後者の物件に出会いたいところです。

③管理費修繕積立金の額（ローンとは別に毎月かかるお金）

戸建てでは関係ないですが、マンションの場合は、必須のお金です。物件情報を見る時に大きく書かれた物件価格に目が行きがちですが、管理費修繕積立金の額も注意してみましょう。

割安な感じがする物件情報を見つけたら、まずは管理費修繕積立金が高いのでは？と確認しましょう。管理費修繕積立金が合わせて5万円くらいなっている物件も見かけます。

中古物件を購入する時には、マンションの重要事項調査報告書という書面が管理会社から発行されますので、そこには全体の積立金額なども記載されています。いくらくらいの貯金があるのか確認が必要です。

おおまかには以上です。

検討している物件が高いと感じる、安いと感じる、なぜ？

より詳しく聞いてみたい、相談したい方は、各週末に相談会を開催していますので、お問合せフォームよりお問合せください。

2024年3月24日

3月30日、31日　リノベーション相談会

リノベーション相談会のお知らせです。

「これから中古物件を買ってリノベしたい」

「今ある設備機器の取替検討を機に思い切ってリノベしたい」

「子供たちも独立したので、これからの住まいを思い通りにリノベしたい」

「リノベにはどれくらいお金がかかるのだろう？」

「中古物件の探し方を教えてほしい」

様々な皆様のご相談にお答えします。

日時：3月30日(土) 31(日) 11：00～17：00（ご予約制）

場所：広島市中区本川町２丁目２－７－２F （スマートワンデザインショールーム内）

ご予約方法：3/29（金）17時までにお問合せフォームまたはお電話（082-275-6395）よりご希望日時をお知らせください。

※他の日程での個別相談、ショールーム見学も随時受付しております。

2024年3月13日

マンションリノベ着工＠南区東雲

東雲エリアでフルリノベーションが始まりました。

築23年、約67㎡の３LDKを２LDKへと改装していきます。

元々お住まいのお部屋を改装しています。お施主様のお悩みの一つとしては、湿気による結露がひどいということ。それを解消するために置床下にゼオライトを敷き込んだり、内窓を取付します。

内窓のことについては以前ブログにも書いてますのでこちらをご覧ください。

お客様のお悩みを解消させることもリノベーションにおいては大事なことですね。5月末までの長丁場なのでまたレポートしていきたいと思います。

2024年3月10日

ペット共生とリノベーション

コロナ禍を経て、ペットを飼い始めた人も多いと思います。

内閣府の世論調査を参考にすると、現在は約36％の方がペットを飼っていると回答。その中でも犬を飼っている方が約63％、猫が約28％という結果でした。一方、飼っていない方の理由として、「世話ができないから」「死ぬとかわいそうだから」が多く、続いて「マンションで禁止されているから」が約23％とのことでした。

ここ最近の広島での新築マンションがペット可か否かを調べたところ、約90％の物件がペット可でした。ペット需要が多いのもあり、やはりペット可か否かは売れ行きを左右するのだと思います。

ペットを飼っている方のお宅にお邪魔すると、よく見かけるのは壁がガリガリにかじられていたり、床にはペットが歩く範囲にはホームセンターなどで購入してきたであろうタイルカーペットが敷きならべてあったり。元々ペットがいなかったお宅がゆえに特に配慮されていたわけではないので、どうしても中途半端なってしまいがちで、内装もぐちゃぐちゃになってしまいます。

やはりそれを打開するためには、リノベーション！ということで、スマートワンデザインでもペットを飼われている方のリノベが次第に増えてきています。リノベするにあたって、ペットへの配慮が重要となってきますが、ペットがすべりにくい床や汚れてもメンテしやすい素材、猫が遊べるキャットウォークや段違いの棚、ペット用のドアなど、最近では建材メーカーも多くペットのための商品を開発、販売されています。以下ﾒｰｶｰHP参考。

Panasonic

LIXIL

あと、参考までにアットホームで「ペット飼育者が住まいに求めること」のアンケート結果を公表しています。

https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/pets-202210/

様々な情報を参考に、ペット共生リノベーションを検討されてみてはいかがでしょうか。弊社ショールームにも質感高いペット対応のタイルカーペットを展示していますので、ぜひお越しください。