10月26日（水）に発刊されましたリクルートさんのSUUMO（スーモ）に掲載されているT様の物件について、どのような過程を経て、リノベーションした住まいを手に入れたのか、ご紹介をしたいと思います。

①まずはホームページからお問い合わせをいただきました。その後、弊社へお越しいただき、リノベーションの流れをご説明し、「どちらか見れる物件がありますか？」ということで、その折、見れる物件をご覧頂き、リノベーションとはどいうことなのか知ってもらいました。

②物件探し
実はT様は県外から広島へお引っ越しの予定でしたので物件案内には何度も遠方から、来ていただきました。下の写真も見た物件なのですが、これは、見送り。。ました。

お客様によって、必要条件は様々だと思いますが、基本的には、【立地】【広さ】【価格】だと思います。リノベーションするので室内の古さや汚れなどは気にすることはありません。5件ほど、見て物件が決定しましたが確か期間は2ヵ月くらいでした。
下の写真が購入物件です。

③契約・融資の申し込み
物件の契約をすると同時に物件価格と弊社作成の見積書をもって、住宅ローンの申し込みをしました。『中古を買ってリノベーション』の場合、物件+リノベーション費用を合算して、住宅ローンとして借入のできる金融機関があります。何を言いたいかというと、リノベーション費用をリフォームローンで組むと金利も高いし、返済期間も短いので月々の返済金額が大きくなるから、合算して住宅ローンとして借りる方が、金利も安く、返済期間も長くできるから、お得なのです。物件価格により、リノベーション費用にどれくらいかけれるのか？変わってきますが、全体予算を事前に決めておくことをオススメします。

④設計打ち合わせ
融資承認が下りて、鍵の引き渡しを受けるまで、設計打ち合わせです。あらかじめ、ある程度のご要望をもとに弊社からご提案をします。それをたたき台に打ち合わせを重ねていきます。

⑤決済・鍵の引き渡し
これで、晴れて物件はT様のものに！ここまで、約３か月、結構長い期間がかかります。

⑥工事開始
その前にお隣さんや上下階の方などに挨拶まわりをしました。弊社は当然ながら、これはお客様自身もまわっていた方がよいでしょう。工事を開始すると、いろいろあります。ご近所の方から工事音に対してのクレームや図面通りにいかないことも。そんなこんなで工事も1か月前後で終了しました。

⑦お引渡し
工事が完了すると、チェックをしていただき、キッチンや浴室など設備機器についての取扱説明をします。これでようやくお引渡しです。

T様のお宅は随所にこだわり作っていて、玄関は自転車が置けるくらい広くとり、正面に見えるガラスは写真ではわかりづらいですが、アンティークガラスを入れています。

リビングからの写真。
抜けた空間にしたかったので、あまり建具をつけておりません。壁の配置などで、軽く仕切るようにしています。

TVボードの壁面。この写真が前に掲載のビフォーとほぼ同じアングルです。

キッチン背面のキッチンツールたち。奥様のセンスが光ります！

先日レポートした外部工事の続きです。
枠を作ったり高低差、勾配の調整が終わり、コンクリートを流す作業に入りました。

この様に生乾きのコンクリートを職人さん達が枠の中に詰めていきます。

コンクリートを詰めるとヘラコテという道具などを使って表面をならしていきます。

この写真では右半分がならし終わった状態です。

ざっくりとした紹介でしたが、この様な感じで作業が着々と進んでいます。

鈴ヶ峯の住宅も大詰めを迎えました。
今日は建具（ドアや障子）の取付を行いました。部屋ごとに建具が取り付けられると空間に仕切りが出来たり、色が付いたりと、部屋の印象が変わります。徐々に徐々にですが、こちらもコツコツと作業を進めています。

お客様のご厚意により、お引渡前にオープンハウスをさせていただくことになりました。
場所は、廿日市。具体的な場所については、また後日発表いたします。中古戸建てを買ってのリノベーションです。今後、リノベをご検討の方は、ぜひ、ご参考にご覧になってください。

日時：10月22日（土）、23日（日）PM1:00～PM6:00
※ 具体的な場所につきましては、1週間ほど前に発表いたします。

最近、新築を検討していた方もリノベーションを検討される方が増えています。
理由は、新築物件の間取りを見ても、気に入らないところがあったり、フローリングの
質感が嫌だったり。。。
新築マンションだと建売住宅的な売り方なので、自由はききません。
かといって、予算は限られる。
そこで、中古を買って、自由にリノベーションをすることで解決できるのです。

まずは、リノベーションって、どういうことなのか？それから、
ご検討してみてはいかがでしょう。

日時：10月29日（土）、30日（日） AM11:00～PM5:00
会場：中町ビルSEED 広島市中区中町2-22-2F
※1Fにコレクトｳｨｽﾞカフェさんのあるビルの2階です。

※ご予約不要。
※ご検討中の物件資料がございましたら、お持ちください。

先週タイル貼の工程を終え、今週はクロス貼の工程に入りました。この工程に入ると完成度がグッと上がり、見ていてとても楽しい作業です。

ちなみに、この機械を使ってクロスに糊づけをしていきます。キチンと手入れをされつつ、とても手際よく作業をされていました。