遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
さて、早速ですが、HPをチェックしていただいた方はお気づきかと思いますが、TOPに表示してある「RENOVATE MANSION」・・・・内密にすすめておりました企画がいよいよ動きだします！上の写真は、これからリノベする物件の写真です。（ちょっとありえない感じですが）具体的なことは、特別サイトがUPされるまで、しばしお待ちを！

あらためまして、本年もスマートワンデザインをよろしくお願いいたします。

昨日、10月下旬にお引渡しいたしました平屋の戸建をリノベーションしたお客様のお宅に伺ってまいりました。不動産の仲介会社さんの冊子に掲載される取材での立会だったのですが、お引越しされてから1か月ほどがすぎ、インテリアや家電、生活雑貨などがレイアウトされて、お客様自身のアレンジも加わり、落ち着いた居心地の
いい空間に仕上がっていました。リノベーションと言えば、マンションが主流ではありますが、このお客様のように郊外で戸建リノベっていうのも、いいものですよ。
また、完成写真はでき次第、WORKSにUPしていきますので、お楽しみに！

安芸高田市に２回目の打ち合わせに行ってきました。
今回の打ち合わせでは前回御主人から伺った要望をふまえ２つのプランをプレゼンさせてもらいました。プレゼンした２つのプランの中から１つのプランを選んでもらい、具体的なリノベーション工事内容や工事にかかる費用、使用する材などを一緒に確認してもらいました。
写真は玄関周りをやり替えることになったので、スタッフがどの様に施工していくか確認をしている様子。今回は間取りを既存とガラッと変わるプランになると思うので、とても竣工が楽しみな現場になりそうです。
年明けの４月にしっかり引き渡しが出来る様、しっかりと進めていきます。

続安芸高田市という事で打合せにいってきました。
とても穏やかな主人が迎えてくれて、今の生活スタイルの事、どういう風な間取りにしたい等の話しをしてもらいました。打合せで話しをしたことを持ち帰り、また次の打合せを有意義に過ごせるよう
案を練っていきます！

10月26日（水）に発刊されましたリクルートさんのSUUMO（スーモ）に掲載されているT様の物件について、どのような過程を経て、リノベーションした住まいを手に入れたのか、ご紹介をしたいと思います。

①まずはホームページからお問い合わせをいただきました。その後、弊社へお越しいただき、リノベーションの流れをご説明し、「どちらか見れる物件がありますか？」ということで、その折、見れる物件をご覧頂き、リノベーションとはどいうことなのか知ってもらいました。

②物件探し
実はT様は県外から広島へお引っ越しの予定でしたので物件案内には何度も遠方から、来ていただきました。下の写真も見た物件なのですが、これは、見送り。。ました。

お客様によって、必要条件は様々だと思いますが、基本的には、【立地】【広さ】【価格】だと思います。リノベーションするので室内の古さや汚れなどは気にすることはありません。5件ほど、見て物件が決定しましたが確か期間は2ヵ月くらいでした。
下の写真が購入物件です。

③契約・融資の申し込み
物件の契約をすると同時に物件価格と弊社作成の見積書をもって、住宅ローンの申し込みをしました。『中古を買ってリノベーション』の場合、物件+リノベーション費用を合算して、住宅ローンとして借入のできる金融機関があります。何を言いたいかというと、リノベーション費用をリフォームローンで組むと金利も高いし、返済期間も短いので月々の返済金額が大きくなるから、合算して住宅ローンとして借りる方が、金利も安く、返済期間も長くできるから、お得なのです。物件価格により、リノベーション費用にどれくらいかけれるのか？変わってきますが、全体予算を事前に決めておくことをオススメします。

④設計打ち合わせ
融資承認が下りて、鍵の引き渡しを受けるまで、設計打ち合わせです。あらかじめ、ある程度のご要望をもとに弊社からご提案をします。それをたたき台に打ち合わせを重ねていきます。

⑤決済・鍵の引き渡し
これで、晴れて物件はT様のものに！ここまで、約３か月、結構長い期間がかかります。

⑥工事開始
その前にお隣さんや上下階の方などに挨拶まわりをしました。弊社は当然ながら、これはお客様自身もまわっていた方がよいでしょう。工事を開始すると、いろいろあります。ご近所の方から工事音に対してのクレームや図面通りにいかないことも。そんなこんなで工事も1か月前後で終了しました。

⑦お引渡し
工事が完了すると、チェックをしていただき、キッチンや浴室など設備機器についての取扱説明をします。これでようやくお引渡しです。

T様のお宅は随所にこだわり作っていて、玄関は自転車が置けるくらい広くとり、正面に見えるガラスは写真ではわかりづらいですが、アンティークガラスを入れています。

リビングからの写真。
抜けた空間にしたかったので、あまり建具をつけておりません。壁の配置などで、軽く仕切るようにしています。

TVボードの壁面。この写真が前に掲載のビフォーとほぼ同じアングルです。

キッチン背面のキッチンツールたち。奥様のセンスが光ります！

先日レポートした外部工事の続きです。
枠を作ったり高低差、勾配の調整が終わり、コンクリートを流す作業に入りました。

この様に生乾きのコンクリートを職人さん達が枠の中に詰めていきます。

コンクリートを詰めるとヘラコテという道具などを使って表面をならしていきます。

この写真では右半分がならし終わった状態です。

ざっくりとした紹介でしたが、この様な感じで作業が着々と進んでいます。