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実家・相続・空き家どうする？物語 vol.5 内覧会

古い建物や田舎の土地では、敷地境界がはっきりしていないことが多々あります。本来、境界がはっきりしていないと、面積が取引面積の通りなのか否かも確認できないので、もし境界杭や鋲がなく、明確になっていない場合は、売却前にははっきりさせておく必要があります。

私のこの店舗の敷地は元々は実家を建て直す前は実家と店舗は内部でつながっていたのですが、建て直す際に敷地も建物も分割しました。

それで写真のようにちゃんと境界は明確になっていた。。。はずなのですが、

依頼した不動産屋さんが境界を確認していると、なんかおかしいと。

私も当時のことは明確に覚えてないのですが、この写真の境界鋲は側溝の蓋に打ってあります。通常、境界鋲や杭は動かないもの、動かせないものに付けるのですが、蓋であれば動かすことは可能です。もしかすると、側溝内の掃除などをする際にひっくり返った状態で蓋を敷設している可能性があるかもしれないと。

せっかく境界を明確にしていたのに、これでは売却時にまた測り直しが必要となりそうです。

とりあえずは、急ぐことではないので、このまま続く。。。

7月6日（土）11:00～12:00より無印良品広島アルパーク店にて
”知っておきたいリノベのアレコレ”セミナーに登壇します。

　 MUJI Renovation Club 5 社のリノベーション会社様をお迎えして、『知っておきたいリノベのアレコレ』セミナーを開催いたします。リノベーション「どこから手を付けたらいいのか分からない」とお悩みの方が多いのではないでしょうか。
　今回は、リノベーションをする前段階として、全体の流れや準備しておくことなど、知っておいて損はないセミナーです。
リノベのアレコレを分かりやすくお話していただき、事例のご紹介やリノベについてのご質問にもお答えいただきます。
　リノベーション、何をどう始めたら良いのか分からない方も、ご興味があるだけの方も、お買い物や映画鑑賞ついでにお気軽にご参加ください。
@無印良品広島アルパーク店

今回は弊社も登壇させていただき事例紹介もします。
これからリノベを考えられている方、リノベ会社選びで迷っている方、広島のリノベーション会社さんも集まっていますので簡単なご相談も出来ます。

セミナーは事前予約がおすすめです。じっくり椅子に座ってお話を聞くことが出来ます。以下リンクからご予約下さい。
無印良品イベント詳細はこちら

当日はふらっと来られてももちろんOKです。アルパークに買い物ついでにお立ち寄りください 。

リノベーション相談会のお知らせです。

「住んでいる家を思い切ってリノベしたい」

「親から引き継いだ家を自分好みにリノベしたい」

「中古を買ってリノベしたい」

「物件の探し方はどうしたらいい？」

「そもそも何から始めたらいいかわからない」

様々な皆様のご相談にお答えします。

日時：6月22日(土) 23(日) 10：00～17：00（ご予約制）

場所：広島市中区本川町２丁目２－７－２F （スマートワンデザインショールーム内）

ご予約方法：6/22（金）17時までにお問合せフォームまたはお電話（082-275-6395）よりご希望日時をお知らせください。

※他の日程での個別相談、ショールーム見学も随時受付しております。

ご覧いただいた方には意外とご好評いただいた「ライオンズマンション京橋川公園」

シンプルに優しい空間に仕上げ、すっと皆さんの感性に響いたようです。

今回が最後となる予定ですので、「前回予定が合わなかった！」「やっぱり見てみたい！」という方はぜひ、ご予約ください。

日時：6月16日（日）10：00～16：00（ご予約制）

場所：広島市中区東平塚町（詳しい住所はご予約後にお知らせいたします。）

ご予約方法：お問合せフォームまたはお電話（082-275-6395）からご希望時間をお知らせください。

物件詳細につきましては前回のブログをご覧ください。

先日リノベの相談をいただきました、マンションの現調に行きました。

【現調】とは…
あまり一般の方は聞きなれないと思いますが、我々はよく使うことばで「現場調査」のことです。

なぜ現調するのかというと、実際の部屋の正確なサイズを採寸したり、水廻り配管や換気ダクト、電気配線のルートはどのようになっているかなどプラン前に見ておく必要があるからです。また図面上ではわからない床の段差や天井の高さなどチェックすることはたくさんあります。

事前にこうした見えない部分も含めた現状を確認することで、ご提案プランなども変わってくるので我々にとってはプラン前の大事な作業なのです。

なんせ、自分の手でスケールを持ってすべてを測る作業をするのでマンション一軒を現調するのに早くても約1時間半。お住まいの物件でのリノベの場合は、お手持ちの荷物なんかもあったりしてなかなか難しいところもあったりしますが、出来る限りの確認はしていきます。

また、お住まいの場合は採寸しながらもその方がどのような暮らしをされているか、お荷物や家具はどんなものをお持ちか、ご趣味やインテリアのテイストなどもヒヤリングしながら実はこっそり隅々まで目を凝らして情報を得ています。笑

こうして、図面を起こし、次にプランニングに進んでいくのでした。

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実家・相続・空き家どうする？物語 vol.4 空き家バンク

空き家バンクへの登録が済み、市役所の方から不動産会社さんらの内覧会についての電話がありました。

この不動産会社というのは、「買取」ではなく、「仲介」をしてくれる会社です。登録後に岡山県の不動産会社さんに周知され、仲介したい会社さんを募集。

その上で、なんと5社も手を挙げてくれているとのこと。きっと価格も安い＝仲介手数料も安いし、簡単に売れるものでもなさそうだし、これは驚きでした。

いざ、内覧会当日。

朝早くから広島から実家へと車で出発しました。

まず、市役所の方が来られ、ご挨拶。続けて不動産会社さんも続々と来られ、結局は1社キャンセルのようで、4社の方が来られました。

30分程度、内部をご覧いただいたあと、隣の実家で1社、約10分ずつの面談。

各社様、お考えや会社の特徴など、お話しいただき、あっという間に面談終了。

正直、みなさん良い方ばかりで、この中から1社を選ぶのは心苦しかったです。

晴れて、選ばせていただいた不動産会社で売却営業がスタートしました。

ここから先が長そう。。。。。。

つづく。。。