賃貸マンションのリノベ現場です。安佐南区の山本にあります。このエリアはマンションやファミリー向けのアパートもたくさんある地域ですが、この物件は間取りで言うと1ＬＤＫ的に作っているので、１人暮らしでもＤＩＮＫＳでも暮らせるマンションです。築年数は経ってますが、ｵｰﾄロックもあり、オーナー様が宅配ボックスも設置してくれているので、不便なく暮らせます。市街地にも自転車で通勤圏内ですし、バスもあるエリアなので、気になる方はお問合せください。

戸建てリノベーションのフローリング貼です。

いい天気過ぎて少し写真分かりづらいですが、フローリングを1本1本大工さんが調整しながら貼っています。

今回も弊社の仕上げでよく使われている無垢のナラの樹種を選んでいますが、いつもとは少し幅広の150㎜を採用しています。

塗装もクリアに見えて実はオスモカラーのナチュラル色です。一見見た目はクリアに見えますが、少し白っぽい着色で無塗装に近い色身になるという玄人にしかわからない絶妙な差です。笑

オスモカラーは、ひまわり油などの自然の植物油由来の自然塗料です。合成樹脂をベースにした、プラスチックのような塗膜をつくる、ペンキやウレタン塗装、水性塗料、ワックスとも異なり、植物油を木部に浸透させて、木を表面と内側から保護します。

弊社ではオスモカラーやワトコなどの自然塗料を使用していますので、体にもフローリングにも優しい仕上げとなります。

近年ではアレルギーに悩まされる方も多くなり空気清浄機などにも頼ることが多いですが、少しこだわって材料を選ぶことも住まいを作る上では重要なことですね。

すっかり秋になりました。朝はすこし肌寒いです。

さて先日から戸建て物件の2階のみのリノベーション工事が着工しています。

ツーバイフォーの住宅で2部屋をつなげてLDKにし水廻り（キッチン・洗面）新設させていただきます。

大工さんが壁を解体中です。

ツーバイフォー工法（枠組み工法）というとよく間取りの変更が出来ないと思われがちですが、

工法のルールを守ってやると壁もとることが出来ます。

※物件によっては出来ない時ももちろんありますので事前の検討は必要です。

幸いこちらの物件は耐力壁ではなかったため壁を取って2室を1部屋にすることが出来ました。

解体後はきれいに一部屋になりました。

ここから新規配管や間仕切りを作っていきます。

夏に引き渡しが終わった物件ですが、床仕上げについてご紹介します。

元々個室はカーペット、リビングはフローリングという仕上げだった本物件。

床材については、色々打ち合わせを重ねた結果、

個室とリビングはタイルカーペット、一部無垢フローリングに変更しました。

カーペットと言えば皆さんがよくイメージされるのはどのタイプでしょうか？

インテリアや季節に合わせて模様替えできる”ラグ”や”じゅうたん”は一般的に置き敷タイプです。今回の物件では部屋のサイズに合わせて敷き詰めるタイプのタイルカーペットを施工しました。よく商業施設の店舗内や事務所などでも使われていますね。

タイルカーペットは文字通り50㎝角のタイル状になったものなので部分的に汚れてしまった場合はその部分だけの貼替も可能です。また写真のように違う品番のもので切替して張り替えることもできます。

ドアを開ければ無垢フローリング。今回は柔らかな木目のクルミをチョイス！

個人的にはナラよりもすっきりした木目で色も濃淡が少ないためシンプルなインテリアにおすすめです。

リビングを現調時と同じアングルで撮影してみました。

現調時のブログはこちら

床の色が変わるだけでも随分と印象が変わってきます。

さらにカーペットなので印象も軽めのイメージになりました。

またworksにも掲載予定なのでお楽しみに！

8/28（日）にLECT内にある広島T-SITE（蔦屋書店）にてリノベーション出張相談会を開催しました。5月のセミナーに続いて、こちらで開催するのは2回目ですが、児童書コーナーの一角にあるワークショップスペースをお借りしての開催です。お住まいのご自宅のリノベーション相談や物件探し中の方など、様々なご相談にお答えしました。1～2時間の限られた時間の中でのご説明でしたがご相談内容に対して、クリアになっていただけたなら幸いです。今年は、10月、12月にも同様に開催する予定にしているので、リノベーションをご検討中の方はご遠慮なくご参加ください。

7月の終わりに弊社も加盟しているリノベーション協議会の北九州部会の方にお招きいただき、北九州の物件など見学させていただきました！

まずは、こちらのマンション。マンション？と思うほどにホテルのような出で立ち。広島のマンションにはないスケール感。立地は広島で例えるなら基町とか上八丁堀とかのあたりでしょうか、近隣には公共の建物があるような地域です。大きな前面道路を挟んで、向かいには大きなスーパーもあり、便利も良さそうです。

このマンションの１室を北九州の不動産屋さんが、リノベーションして販売している物件を見学させていただきました。その他のマンションも含め、築20年前後の３室見学させていただきましたが、どのマンションもホテルのようなエントランスで、広島ではその築年くらいのマンションではないものでした。それでいて、北九州の物件は広島よりは価格は抑えめと感じました。

その後、旦過市場にあるタンガテーブルというカフェとゲストハウスを運営しているところにお邪魔しました。

コロナ禍で運営上はたいへんそうではありましたが、古い建物をうまく活用した物件でした。

コロナの第７波に突入しましたが、早く収束することを願うばかりです。